二月深圳楼市价格走势平稳

　　【本报讯】(记者 林彦龙 通讯员 岳琬婷) 中原地产最新出炉的二月份深圳地产月报表明，二月份深圳新房成交781套，比1月份减少65.5%，与去年2月相比更是减少86%。但在价格上仅比1月份下滑1.3%，而二手房方面，全市成交16.81万平米，比1月份下跌43.51%，但在价格上则上涨1.43%。

　　价格仍是主要因素

　　该调查表明，价格是影响新房成交的最大因素，虽然深圳房价已经连续2个月下滑，继上月环比8.4%的跌幅之后，本月再下滑1.3%。但房价的绝对值仍有14543元／平方米，除了龙岗均价低于一万，其他区均价都在16000元／平方米以上。过高的价格不仅压制了自住需求客户的需求，也阻碍了投资客的入市。从二月份的成交来看，低价位单位依然得到置业者的追捧，罗湖、福田、南山、宝安和龙岗都有项目在春节期间推出特价单位，这些楼盘二月份的销售良好。又如某新盘以较低价格入市，开盘现场十分火爆，而性价比较高的单位甚是热销。分析认为，深圳不缺乏购房需求，缺少的是价格合理的住宅。楼市能否尽快走出阴霾，价格仍是最有效的刺激手段。

　　宝安区拉升二手房均价

　　在二手房方面，受到了春节假期的影响，成交量下滑幅度较大，全市成交宗数为2020套，比1月份下降了35.87%，而成交面积为16.81万平方米，下滑了43.51%。

　　价格上，各区的变化都不大，仅宝安出现了较大的增长，均价上涨了42.78%，达到了12834元／平方米，是本月价格波动幅度最大的区域，除了该区之外，罗湖的均价也有微量的上涨，其余各区价格都有不同程度的下调，其中龙岗、盐田两区价格降幅较小，都在3%左右，而福田、南山的价格下调则在15%左右。

　　在成交户型方面，2月主要以2房和3房为主，占比分别高达43%和36%，主要是因为近期的成交用途以自住为主，据中原地产统计，93%的客户是用来自住，仅有5%的客户用来投资，另外有2%的客户用来自住或投资。

　　3月新房供应增加

　　中原地产认为，3月份全市的新房供应预计增加。宝安已确定3月份发售的3个项目供应的住宅预计15万平方米左右。此外还有其他几个项目的12万平方米左右住宅也有可能推出，关内3月份的供应依然不多，罗湖福田的总供应量约6.5万平方米。

　　在二手房方面，中原地产认为，3月市场面临较多利好，首先是在2月积蓄的市场购买力有望在3月得到释放，3月的成交量有望超过1月，其次目前价格已经渐渐回到理性轨道，价格的下调扩充了客户的购买力，有望给市场带来一些活力，但是由于目前价格仍然在调整中，受此影响，应当仍然有相当一部分的客户抱定观望的态度，另一方面，市场还会继续观望政府的调控和从紧货币政策是否有所调整。