深圳房价将稳定在1.1万元/平方米？

　　3月6日，世华地产成交系统最新的数据显示，2月份全市二手楼市场成交均价为10124元／平方米，比1月份下跌1.5%。“按此数据计算，如果买一套60平方米左右的二手房，现在只要花60万元左右，我现在倒是买得起了，但是想再等等，谁知道现在是否是最低点呢？”关注房价一年多的媒体从业人士杨先生说。

　　有业内人士提出，预计全市一手房的均价降到1万—1.1万元／平方米的价位，深圳楼市的这一轮向下调整才到了底线。其他研究人士则提出了不同观点，认为房价的底线很难预测，只有市场才能试探到。

　　“2007年涨的价格理应降回去”

　　3月5日，在北京召开的全国两会上，广州的一些房产巨头预测羊城今年的房价将稳定在八九千元。那么，深圳的房价要降到什么程度才会被市场所认可呢？

　　市社科院城市营运研究中心主任高海燕表示，今年1月份，深圳二手房市场的挂牌均价在1.3万元／平方米左右，成交均价在1.1万元／平方米左右。从这个导向来看，深圳楼市要想回暖，预计全市一手房的均价要降到1万—1.1万元／平方米的价位才行。

　　“2007年上半年，深圳的房价是非正常的掠夺性上涨，涨上去的价格理应降回去。也就是说，今后一手房价要降到2006年的水平，或者略高于这个水平，才能促使市场回暖。”高海燕接受记者采访时说。

　　据国土房产部门的统计，2007年深圳商品房均价为14049元／平方米，其中住宅均价13370元／平方米。2006年，商品房均价10090元／平方米，其中住宅均价9230元／平方米。高海燕的判断是，一手房比2007年的均价至少下降15%以上，即到达1万—1.1万元／平方米，算是消费者的心理预期底线。“低于这个价格也不现实，深圳的宏观经济面良好，置业需求比较旺盛。”高海燕说。

　　深圳弘德利投资有限公司副总经理莫耀良接受记者采访时表示，与前几年不同的，今年深圳的新楼盘供应主要在关内，而宝安现在部分新楼盘价格已经跌到了1.1万元／平方米，回归到去年年初的水平，成交量也出现了一定程度的回暖，从这个角度来说，这一轮房价的底线维持在1万—1.1万元／平方米也有可能。

　　“房价进一步下探的空间主要要看大品牌开发商的定价策略，他们的定价对消费者入市影响很大，小开发商下调价格对促进成交和周边楼盘的影响不大。”莫耀良说。

　　“底线只有市场能测到”

　　世华地产市场研究中心总监肖小平接受记者采访时表示，目前市场降价风盛行，置业者难以判断价格是否处于最低点，因而观望气氛浓重。

　　“其实不只是消费者，业内人士也很难判断房价到什么区间才是探底了，我对于目前一些业内人士的预测不大赞同，市场成交量什么时间回归正常，就说明房价已经回归理性了，只有市场才能预测到房价的底部。”肖小平说。

　　她表示，深圳不同片区、不同楼盘差别很大，无法判断全市的房价到了什么水平才是底部，比如说，去年至今，罗湖靠近口岸附近的楼盘就几乎没有降价，而有的泡沫较重的区域降幅很大。

　　至于“忘记2007年”，房价回到2006年的水平就合理了的说法，肖小平表示也不认同，她分析说：“每年楼市的调控政策、城市经济的发展情况都有所不同，深圳的房价是否回到了2006年就合理了，没有科学依据。”

　　搜房深圳博客频道总监王方接受记者采访时表示，房价达到什么区间是底线难说。“从温总理的政府工作报告上看，通货膨胀当成2008年一个重点来应对,而不是房价，因此一些开发商认为房地产业已不是2008年调控的重点。另一方面，今年是改革开放30周年，政府推动改革开放的态度不会动摇，今年房价仍需要市场自行调节。

　　岗宏集团龙城国际营销总监吴炯邦也表示，目前还不好预测本轮楼市调控的市场底部，因为市场的走势仍然不明朗，他认为判断市场何时走稳回升，关键是看何时出现价格稳定并且销售回升。

　　本报记者佘慧萍