2月南京楼市日均成交仅77套再创新低

　　上月全市住宅日均成交仅77套

　　2254套、24.01万平方米，这两个数据让很多对楼市前景看好的业内外人士乐观不起来。南京网上房地产的数据显示，刚刚过去的2月楼市再次下滑，仅成交住宅2254套、24.01万平方米，为2007年以来住宅成交量新低。

　　上月卖房量大跌6成

　　网上房地产为南京房管局官方网站，该网站公布的数据为外界多方采用，并视为权威。但此期数据公布后，业内诸多人士却表示怀疑。“主要是数据太低了。”南京某权威研究机构的专家称，尽管2月份有大雪和春节因素影响，但公布的2月数据相比1月“5857套、64.01万平方米”的成交量双双下滑60%以上。

　　据悉，去年10月以来，楼市受二套房新政等一系列宏观调控影响，连连下跌。不过，纵观几月来的下跌量，大多在2000套左右。有关专家称，此番2月份一下下跌3603套、40万平方米，实在让人惊讶。同样是经历了春节，去年2月份南京全市住宅成交量高达5080套。

　　10板块成交量下滑过半

　　从具体的户型结构及价格看，80 100平方米以及4000元/平方米以下的房源仍旧最为好卖。网上房地产的数据显示，2月1日 29日期间，全市80 100平方米之间的户型共卖了864套、7.8万平方米，成交面积占总面积32.49%；4000元/平方米以下住宅则共成交了806套、8.5万平方米，占总量的35.75%。价格方面，除上述4000元/平方米以下住宅占比较多外，8000 10000元/平方米之间的住宅同样占较大比例，为总量的24.58%。

　　在全市13个区域中，下滑过半的共有10个区域；分别为江宁、浦口、建邺、栖霞、溧水、玄武、鼓楼、白下、下关、秦淮。江宁下滑幅度最大，相较1月跌幅达80%。其次为下关，幅度为74%。

　　楼市回暖尚需时日

　　对此,业内人士表示，部分区域成交下滑幅度大，一方面跟其上市量较少有关，另一方面也跟该区域房源性价比不高有关。“实际上区域分化，部分区域成交好，部分区域成交差也正是宏观调控所需要达到的目的。”

　　南京房地产促进会秘书长张辉认为，市场目前仍旧处于盘整期，从近期成交的数据看，楼市回暖尚需时日。南京苏鼎房产研究所所长宋坚也表示，目前大多数开发商、购房者尚处于观望之中，楼市必须走过这段蛰伏期才会相对明朗。业内人士大多认为，大约在今年四五月的传统旺季南京今年楼市将会定下基调。

　　作者：徐关辉/来源：南京晨报