广州限价房将根据市场情况更合理定价

　　▲正在建设中的保利西子湾限价房。

　　现在的限价房都在偏远的郊区，以后市区会有限价房吗？商品房降价,为何限价房不降?限价房要继承怎么办？夫妻优先购买，能不能把一方户口在广州的夫妻也列入其中？昨日，广州市国土资源和房屋管理局就《广州市限价商品住宅销售管理办法(试行)》和网民进行了在线交流，交流中透露了很多限价房的问题，并明确表示万科新里程将不采取一口价销售，具体销售价格在选房前公布。

　　文/记者蒋悦飞

　　焦点一：限价房是否降价？

　　答：其他限价房会根据市场更合理定价。

　　网友提出，依现在的广州房价来看,各个楼盘均已降价，部分商品房降幅达57%,为何限价房不与时俱进?按现在的房价的70%来定价？要知道,现在金沙洲的商品房价格也才6500元/平方米。对此，房管局的答复是，其他限价房的价格会根据市场运行情况更为合理地确定。

　　而现在所有西子湾一期的业主都非常关心未销售的房子会不会降价发售，有人提出疑问：下订当日发展商规定是不能选择其他人放弃的房子，如果现在降价，部分业主有所担心，现在可以用更低的价格买到更心仪的房子，他们希望房管负责人认真考虑降价问题。

　　还有网友提出，目前的限价房都在偏远的地方，周围配套生活设施很不成熟，以后政府推限价房时能不能有市区的供地呢？对此，房管局表示会考虑。

　　焦点二：地产商补充协议中有太多有争议条款

　　答：望当事人能在3月3日拨打83198426进行具体反映。

　　限价房的合同问题也是一个热门话题。网友罗斌是西子湾的一名业主，他表示，作为经过房管局、工商局确定的商品房买卖示范合同，相关条款是公正的，但是保利西子湾买卖合同通过增加补充协议的方式，拟订了一系列有争议的条款。例如补充协议中房屋出现质量问题业主不得拒绝收房、小区车位业主在一年内没有提出租售请求开发商就可以任意处置、公共设施共用部分的使用收益权归开发商所有、违约责任条款严重不对等。众多网民也回应合同中有太多的硬性条款，并表示目前保利公司仍在安排签约，如果等全部签完了再核实处理，成本会更高，希望房管局能够及早介入。

　　对此，房管局表示，关于合同问题，他们已与保利联系并将加强监管。购房者认为合同条款不公平的，可以与开发商协商，根据协商结果签署合同。如果不能协商一致的，希望当事人能够在下周一(即3月3日)上班时间拨打83198426进行具体反映，他们将派专门工作人员对该问题进行核实并妥善处理。

　　有网民建议，广州市可以参考北京市限价房管理办法。广州的限价房补交土地收益价款应当按照出租和转让时同地段、同类别商品房市场价格与限价房购买价格之间差价的70%计算。而北京限价房转让补交的价格是可以按不同时期变化。如现阶段北京补交的差额是35%，明显比广州低得多。

　　焦点三：限价房如何继承？

　　答：继承了限价房，则相应继承了权利和义务。

　　网友提出，限价房子女是否可以无偿继承？如果5年后，限价房由子女继承,还需要补差价吗?对此，房管局表示，继承权是一种法定权利，继承了限价房，则相应继承了权利和义务。已购限价房自办理权属登记之日起5年内，因继承、赠与等原因再次拥有自有产权住宅的，应当在办理再次拥有住宅的产权登记前申请由市国土房管局回购或安排符合限价房购买资格者购买。继承涉及费用要按继承发生时相关法律法规确定缴交金额。

　　焦点四：限价房终结一口价？

　　答：万科新里程将不采取一口价销售。

　　网民“新广州人”一口气提出了8个问题：他表示，限价房一口价的模式已经不适应市场的要求了，最近的万科新里程限价房，是否还按照6000元/平方米一口价来操作？如果不是，那么朝向价格如何调整，几时能公布？

　　对此，房管局表示，万科新里程将不采取一口价销售，具体销售价格在选房前公布。选房时间在3月中，具体时间另行公示。所有限价房都可以公积金贷款，90平方米以下使用公积金贷款可以两成首付。

　　对此，第一批申请限价房的业主又有话说了。他们表示，因为排在后面，在不公平的一口价前提下无奈选择了户型和朝向都不是很满意的房子。现在万科不再一口价，对后面的申请者相对公平些了。但是对于他们，能否有一些对应的补偿措施？

　　对此，房管局表示，政府对限价房的销售价格限定最高售价，房子是否按楼层、坐向等制定价格在最高售价范围内由开发商根据实际情况而定。限价房的价格会根据市场运行情况更合理地确定。

　　焦点五：夫妻一方外地户籍能否优先？

　　答：政府正研究新的购买对象要求和优先选购条件。

　　有网民认为以夫妻名义申购限价房的优先权，只照顾到了已婚夫妇双方都是广州户口的，而一方在广州一方在外地的夫妻双方只能和个人申请列在同一起跑线上，明显不公平。比如黄先生是土生土长的广州人，妻子是周边城市的，结婚13年，孩子已经上小学了，前几年没钱，就没有买到房子，现在收入稳定一点了，房子又贵得要命。到现在他们夫妻还是没有属于自己的房子。但在西子湾限价房的申请中，他们只可以以个人申请，摇号排到三千几号。相比单身的，他们更迫切需要一个可以安家的房子。

　　对此，广州市国土房管局的负责人表示，目前夫妻一方是本市户籍，另一方非本市户籍的没有申购优先权，是按个人申购处理的。以夫妻名义申购的排在以个人名义申购之前优先选购限价房。政府正研究考虑新的购买对象要求和优先选购条件，会根据市场发展和需求灵活作出调整。