高层洋房：江门市下一个市场热点

　　虽然，江门本地市场自春节长假以来就陷入了较为低迷的状况，不少楼盘即便是使出浑身解数，销售情况也不是十分乐观。不过，在近日的采访过程中，有业内人士则表示，本地市场接下来将会有较大批量的新货推出市场，而随着这些新货上市，本地市场可能会打破目前沉闷的局面，重新变得热闹起来。

　　据记者了解，与2007年本地市场上别墅和小高层洋房产品大出风头相比，本地市场即将推出的新货大多为高端的高层洋房。有业内人士甚至表示，高层洋房将成为本地市场的一个新宠。

　　高层洋房战4月开打

　　据记者了解，位于中心城区的珠江帝景湾将在4月份左右全新推出其第二期产品。虽然，从严格意义上来说，珠江帝景湾新一期产品并不能算是高层洋房，但是，该楼盘发展商实力强劲，产品集品牌、品质、配套、地段、升值等方面的优势于一身，实在是其它高层洋房不可忽视的对手。

　　在珠江帝景湾之后，估计在年中前后，位于北新区龙头位置的金汇城市广场和蓬江河畔的东堤湾花园新一期产品也将会陆续上市。

　　金汇城市广场方面，有大约10万平米左右的住宅，由于地理位置优越，既占旧城区的各项成熟配套设施，又享有北新区发展的利好，可以满足不少高端消费群体的要求。作为江边的高层住宅，江景无疑是东堤湾花园新一期产品最大的卖点。此外，该楼盘所处的地段同样优越，周围的生活、商业配套一流，生活相当便利，市场竞争能力不容小看。有趣的是，这两个楼盘都是楼高19层的高层住宅。

　　当然，近段时间在江门楼市板块中当红的滨江新区板块在短时间内同样不缺乏高层产品。据记者了解，该板块上除了已经开盘销售的高尔夫1号外，五邑锦绣豪庭也在大年初一正式开始接受咨询登记。与中心板块的高层洋房相比，该板块的各项配套设施尚不够完善，但其秀丽的景观也是中心城区楼盘所不具备的。更重要的是，该板块发展势头强劲，升值潜力相当可观。

　　大户型主导高层洋房

　　从记者了解的情况来看，即将在本地市场推出的高层洋房大多数产品都是大户型单元。如五邑锦绣豪庭，其5幢高层均是以二梯四户200多平方米的大户型单元为主。虽然，目前大部分高层洋房的价格都还没有透露，但从这些楼盘的发展态势来看，价格绝对不会便宜。以高尔夫1号为例，其景观良好的高层单位单价就达到了6000～7000元/平米甚至更高的水平。

　　有业内人士分析，这些高层洋房的单元面积普遍较大，加之不菲的单价，房子的总价绝非是一般工薪一族可以承受的，买家只能是那些经济能力较强的企业白领或是高管。

　　“从某方面来说，随着早两年90/70政策的逐渐落实，未来市场上的大户型单元也将会越来越少。”有楼盘的销售负责人表示，“物以稀为贵，大户型单元升值保值的前景看好，也将吸引更多的实力买家。”

　　产品各有千秋

　　楼盘竞争激烈

　　有接受记者采访的业内人士分析，随着大量高端高层洋房推出市场，走同等路线的楼盘之间的竞争将会更加激烈，“江门本地市场的高端消费群体数量有限，而这些目标群体都将是高端高层洋房争夺的客户，竞争不可谓不激烈。”

　　“相对滨江新区板块来说，中心城区板块最大的优势就是周边的配套设施完善，生活便利。”有房地产业内人士分析，“反过来说，滨江新区也有自身的优势，景观秀丽、未来的发展前景可观。”

　　有楼盘的销售负责人也坦承，未来市场竞争激烈，要想在这样的环境下取得好的销售业绩，就必须充分运用自身的优势，扬长避短，“同质化的竞争路线是行不通的。”