需求呈刚性不久可出低谷

　　赵卓文(同创卓越总经理)：2008年广州房地产，不再是大众消费品，不再是大众投资品。地位相当尴尬，进退两难。2008年的股市上蹿下跳，被称作“猴年”。但2008年的广州房地产，已经有了那么一点“熊”的特征。2008年全年房价都会下跌，基本上没有支撑上涨的动力。

　　冯科(北京大学经济所房地产金融研究中心主任)：本轮房价调整期将达15个月。

　　需求呈刚性不久可出低谷

　　苏泽群(广州市副市长)：从供需关系的角度看，广州房价飙升的可能性不大；从价值角度，广州的房价存在上升空间。

　　谢晓丹(广州市国土房管局局长)：广州市中心的房子供应越来越少、环境不断改善，今年市中心的房价是降不下来了。

　　龙斌(满堂红市场总监)：目前政府在调控导向上变化了，市场在调整中归位、恢复理性了，预示着楼市再进行长时间、大幅调整的可能性非常小，楼市逐渐走出成交低谷应该不会太久，因为自住和改善居住需求呈刚性，迟早会释放出来，而理性的投资理财型购房者也会重回市场。

　　洪强华(锦绣香江副总经理洪强华)：其实开发商现在的日子并不难过，有些发展商过得还非常滋润。

　　广州

　　货量超3万套 或降价促销

　　◎变相打折的一口价单位不少。

　　◎新世界万象新都带装修起价4888元/平方米，而嘉骏豪苑均价更低至3400元/平方米。

　　本报讯 (记者 何达志)明天就进入3月，记者查询阳光家缘发现，今年3月的货量将突破3万套，多位专家预测，货量增多有望促进成交，不过将以楼价回调为代价。

　　根据昨日下午2时阳光家缘的数据显示，目前全市有345个项目在售，货量31357套，总面积382.5195万平方米。寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同表示，这个数量比去年同期要大。记者随后了解到，3月各区的标志楼盘都将有新货推出。

　　在成交偏淡货量又增的情况下，新货的价格比较平稳，变相打折的一口价单位不少。推出一口价的项目包括富力集团旗下的富力城、富力桃园，敏捷地产旗下的锦绣银湾，雅居乐旗下的广雅新地等。同时，碧桂园集团延续了物美价廉的策略，3月1日推出的南沙碧桂园大户型，最低价为46万元一套。此外，新世界的万象新都带装修起价4888元/平方米，而嘉骏豪苑均价更低至3400元/平方米。

　　不过，恒大地产日前宣布，从3月3日起，旗下多个项目价格上调5%，3月31日，再上调5%.

　　经纬地产项目发展和研究部副经理吴定金认为，从经纬掌握的数据来看，3-4月，多家开发商计划通过打折促销的方式来回暖成交，广州市场有望形成量增价减的格局。

　　韩世同也持同样的观点，他认为货量增加，但少了投资客，因此价格回升的可能性不大。

　　深圳

　　关内房价1月首次跌破2万/m2

　　◎去年6月高速上涨后首次下降到20000元/平米以下。

　　◎1月份关内四区还有存量商品住宅10715套。

　　本报讯 (记者 唐洁)《中原地产月报》显示，今年1月深圳关内商品住宅均价自去年6月高速上涨后首次下降到20000元/平米以下，且降幅也较大，环比上一个月成交均价下降23.32%，为19854元/平米。

　　中原地产的月报主要是针对1月份深圳一手房展开。1月楼市表现冷清，全市一手商品住宅成交2264套，20.9万平米，与上一个月相比分别减少4%、7%，与去年同期相比分别下降73%、74%.1月份全市成交均价14737元，与上月相比降幅达到8%.

　　1月份，深圳关内四个区均价都有下降，其中降幅最大的是盐田区，由于万科东海岸和蓝郡这样的高档次项目成交减少，本月成交均价16931元/平米，环比下降37.36%，南山区成交均价18844元/平米，环比上月下降27.29%，福田区成交均价22736元/平米，环比下降15.67%，罗湖区成交均价20083元/平米，环比下降12.67%.

　　该《月报》分析，从本月新推出的商品住宅价格可以看出，关内一手住宅价格逐渐回归理性。比如南山区的悠山美地，1月初推出时，均价15000元/平米，之后变相降价，送1000元/平米的精装修，同属于南山区的雷圳0755，均价12500元/平米，带精装修，且此次推出的159套住宅中有44套特价单位，均价10800元/平米，最高价11800元/平米，这个价格比与之紧邻的中铁诺德花园下降了20%.而正是价格原因，该项目销售率达近五成，是近来少有销售情况喜人的项目之一。

　　中原的数据显示，1月份关内四区还有存量商品住宅10715套。以南山为例，1月份南山成交300多套新房，现在南山的存量房是5000多套，以目前销售状况，存量可以卖一年多。

　　统筹：本报记者 邹阳军

　　采写/制表：本报记者 邹阳军 李美钰 朱大尉 何达志 许锟 邓恒 汪晶晶(除署名外)

　　广州地区读者详细报道请见A3叠黄金楼市