深圳福田高价新盘滞销

　　本报记者 董超文 卢博林 实习生 张家娟本版摄影 本报记者 张万极 廖万育

　　2007年10月底开盘的葵花公寓以其每平方米3.5万元以上的高价成为深圳小户型的“高价王”。据悉，该楼盘为纯复式小户型，主力户型23平方米的单身公寓、35平方米的一房住宅和50平方米的二房住宅。记者通过售楼电话了解到，该楼盘共有35层388套住宅，对外发售的为5至19层，21层至35层没有对外发售，开发商将其作为酒店式公寓，并委托另一家公司引进某知名酒店的管理，将以短期出租的方式经营。售楼人员小唐告诉记者，该楼盘目前均价为3.5万～3.7万，可选择的楼层很多。他还强调，购买该房投资的话，回报率相当高，35平方米的小复式租金将在6000元／月左右。

　　实际上，市国土房产局一手房源公示信息显示，截至2月28日，葵花公寓对外发售的近200套住宅中，仅有40多套已售出。按照该楼盘目前的均价，一套36平方米的小复式总价高达130多万，即使按照复式户型的实用面积为双倍计算，均价也在每平方米1.75万～1.85万元。据记者了解，石厦片区二手房目前的均价基本低于每平方米1.75万元，130万元可以购得两房以上住宅。该片区的两房住宅的租金在每套2500元～3500元。

　　福田区的另一个高价新盘是定位豪宅的香蜜湖唯珍府，项目包括130多套高层住宅、11套联排别墅以及商业楼三部分。记者从售楼中心了解到，其中，高层住宅均价为每平方米4.5万，联排别墅售价为每平方米10万元左右。市国土房产局信息显示，对外销售2个月来，该楼盘仅有4套高层住宅为“已备案”，2套高层住宅为“已签入购书”，其余均为“期房待售”。