南京禁止毛地挂牌出让

　　开发商将免受拆迁之“痛”，加快楼盘上市时间

　　本报讯 南京市政府昨日发布通知称，该市今后在土地挂牌出让时将坚持净地上市，一律不得以毛地的形式推出地块。业内人士表示，此举意味着开发商将免去拆迁之“痛”，从而加快建设项目上市的时间，满足市民的购房需求。

　　在这份《关于进一步加强市级土地出让收支管理》的通知中，政府部门提出为了“控制成本支出，提高土地出让收益”，今后将“坚持净地挂牌上市，除特殊情况外，一律不得毛地出让”。南京市国土局一位负责人告诉记者，所谓“毛地”，就是指拟出让地块上仍有部分待拆迁的民居以及厂房设备等建筑，拆迁的方式将由开发商或是指定的机构负责。而“净地”则指的是出让地块已经拆迁平整，开发商拿地后可以直接进场打桩开建。记者了解到，去年河西的几个重头项目均涉及到拆迁，比如南京交通集团摘得的三汊河地块，因为是毛地，何时能够拆完并进入房地产市场一直为人们所关注。而万达在河西中部拿下的三幅商业地块，也由于均为毛地，项目建成的时间至今还是个未知数。

　　“毫无疑问，净地方式更受开发企业的欢迎，免去拆迁这项既费时又费力的浩大工程，建设项目的上市时间将大为提前。”业内人士表示，其实早在2004年，南京市便开始尝试净地出让，此后每年推出毛地的比例逐年减少，最主要的原因便是“拖不起”。“有的拆迁工程一拖就得一年多，城中有一些项目由于拆不下去而完全停滞，如何赔付违约金成为开发企业与相关部门争论的焦点”，该人士透露，如果全面实行净地出让的话，建设项目上市的时间将大大节约，房价也不会越拖越高，而拆迁的重任将落在政府部门的“肩上”，其成本有可能通过地价的形式反映出来。

　　记者昨天从国土部门还了解到，今年南京将继续控制土地出让地块的规模，原则上在100亩至200亩之间，开发周期限定在3年左右。据悉，控制出让地块规模是南京土地出让的一大趋势，以保证开发商在合理的开发周期内开发完毕，并在出让合同中明确。如果超过时限仍未开发完的，将收取土地违约金。(马祚波)

　　又讯 南京市国土部门昨日发布了七幅江宁地块的出让预告信息，除一幅为商住混合用地外，其余全部为纯住宅用地，预告中并没有标明是否为净地。这六幅住宅地块大多位于禄口及滨江谷里地区，面积在1.7万平方米到6.7万平方米之间，预计总共将推出40万平方米的住宅供应市场。 (马祚波)