成交量跳水福州中介酝酿救市(2)

　　【专家观点】“救市”更需中介自己发力

　　“中介老总心急是正常的，除了呼吁出台扶持政策外，更应从自身做起。”福州市房地产专家陈国旺认为，针对目前的二手房市场冷清局面，中介方面应减少门店数量，创新作业模式，压缩经营成本，静候市场回暖。另外，也要尊重市场规律。实力不足的中介难免要在这一轮的洗牌中淡出市场。这对中介行业反而是件好事，因为这能提升整个行业的服务水平。

　　对此观点，福州不少中介老总也很认同。他们坦承，目前福州中介行业急需探索新模式，以减少实体门店运营成本开支。

　　陈国旺还认为，对主管部门来说，则要避免让中介“出事”，要加强对资金的安全监管。他提醒，目前的交易量跳水，容易引发小中介卷款事件。据了解，去年国庆以来，楼市遇冷后，广东、北京等地均爆出大型中介关门卷走客户购房款的案件。而据记者昨日了解的最新信息，我省相关部门将于近期召集各方，研讨如何有效解决当前二手房市场存在的资金监管问题。

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　　国内房产中介面临窘境

　　据《中国新闻周刊》

　　2007年11月13日，“全国房地产经纪百强企业”深圳中天置业评估有限公司爆发财务危机，公司法人代表、总裁蒋飞涉嫌卷款逃跑。这家拥有140家门店、2000多名员工的中介公司一夜间崩盘。中天置业在深圳和上海等地的140余家店铺已全线停业。

　　2008年1月，号称拥有1800家门店的中国最大地产中介———创辉租售集团，被爆倒闭。创辉租售是一家总部在深圳的房产中介公司，2007年9月进入上海市场，仅用3个月便在上海开出250家门店。然而，上海的迅速扩张却成了创辉租售的滑铁卢。由于资金不足，创辉租售上海分部不得不关闭90%以上门店。

　　面临窘境的并非只是在深圳、上海的中天置业和创辉。2008年1月，北京最大二手房中介之一中大恒基，计划将关闭100余家门店；房屋中介我爱我家则开始尝试开网络门店，寻找新的盈利模式；在深圳，包括世华、星彦、景河田、顺驰、金地、天健、通泰、美联、满堂红等多家地产中介公司的关铺率为25%～50%不等。

　　21世纪不动产中国区域市场总监林蕾表示，整个北京中介门店的实际成交量大概下降了20%到30%左右。一位售楼小姐对记者说，现在想要促成一笔买卖真难啊。以前一笔买卖两天就搞定了，现在带客户看房子，不看个十套八套不会下结论。

　　上海二手房价继续上涨

　　据新华社电

　　尽管近来打折风在上海一手房市场频吹，但最新统计显示，二手房价格仍在上涨，今年1月份的二手房指数比上月上涨1.3%，但成交量在持续走低。

　　上海二手房指数办公室发布的统计数据显示，2008年1月，上海二手房指数为2246点，较2007年12月上涨29点。各区域价格涨幅虽有回落，但仍在上行通道：房价涨幅最高的浦东陆家嘴板块1月涨幅为6.02%。黄浦区也比上月上涨4.28%，其他传统自住区域如普陀、杨浦和闸北，1月涨幅也都在2%以上。

　　在卖方坚挺价格的同时，成交量持续走低，市场表现较冷清，买方以持币观望为主。

　　上海二手房指数办公室分析，上海二手房市场受银行控制信贷、挂牌房源销售周期延长，以及后市暂不明朗等因素的影响，短期内将持续这种价格涨幅回落、成交低迷不前的清淡局面。