上海商品住宅成交均价10个月来首次跌破万元

　　春节长假过后，上海房地产市场继续弥漫浓重的观望气氛，一手住宅均价10个月来首次跌破万元，二手房成交持续低迷，买卖双方的议价空间进一步松动。

　　上周上海商品住宅成交均价为每平方米9767元，环比大幅度下降，这是自去年4月以来上海商品住宅均价首次跌破万元大关。业内人士分析，由于均价会受到一段时间内低价房成交比例的影响，不能完全客观地反映楼市价格走势，但成交量的大幅萎缩，确实使一些开发商面临回笼资金的降价压力。如上周推盘量在1万平方米以上的4个楼盘，共计推出公寓房源860余套，但签约还不到20套，有的楼盘出现零签约。

　　上海市民说：“在等，在期待，期待房价再下来一点，万科不是在跌嘛。”

　　此次公布的上海二手房指数也显示，静安、卢湾等中心区域二手房价涨幅较去年底，下降了六成，成交量持续低迷。买卖双方的议价空间也出现较大幅度的松动。

　　房屋中介经理许建华说：“好比200万的房子，(过去) 他肯定是一定不会低于这个价格 但今年他会说，我195万或者196万卖 还是可以商量的。”

　　业内人士认为，一些去年房价涨幅过大的楼盘面临较大的降价压力，更多原先观望的楼盘也可能加入调整价格的行列。但中心城区的优质楼盘则将在观望中保持价格稳定。