沪粤楼市大跌破万元 开发商很恐慌

　　价格下滑

　　佑威房地产研究中心主任薛建雄表示，从近期的市场行情来看，楼市均价走低是必然趋势。他表示，去年12月以来，上海楼市成交量一直萎缩，但是由于卖方信心仍然很足，成交价格一直高企，今年1月初还一度创造了周均价12423元/平方米的历史新高。但是，此后成交量萎缩情况加剧，价格也终于顶不住压力，有所下滑。

　　不过，对于高达34.89%的环比跌幅，薛建雄认为有一定的偶然性，“年初高档楼盘上市偏少，一周成交均价破万存在一定的偶然性”。

　　成交量萎缩

　　数据显示，上周上海推盘量在1万平方米以上的4个项目共计推出860套公寓，截至21日仅签约17套———上述4个项目中香桂园的市场表现最好，共推房96套，签约14套；黄浦丽园推出140套公寓1.63万平方米，报价为25000元/平方米，较去年4月底提价7500元/平方米；但该案仅签约了2套较低楼层房源，成交均价为15268元/平方米；而市场表现最差的楼盘甚至在推盘后4天内出现零签约。与此同时，去年11月，广州一手住房均价开始回落，当时单月跌幅近10%。与此同时，广州一手住房成交量继续低迷，今年1月份成交量只有35万平方米，只相当于以往正常月份成交量的一半。

　　买卖双方心理较量

　　除了成交量萎缩打击卖方信心，万科元宵节的集中降价销售，也是导致买卖双方心态变化的主要原因之一。“万科降价起到的心理作用已经第一时间在市场中蔓延。”薛建雄表示。“由于市场对房价的短期预期从看涨转为看平甚至看跌，后期或许将有更多的在售项目进入降价行列，去年房价涨幅过大、性价比低的住宅项目可能将面临更大压力。”他表示。

　　而沪上一家大型开发公司负责人在接受记者采访时坦言，后市开发商确实存在很大的降价压力。一些需要回笼资金的开发商肯定会跟进万科打折以促销售，更多原先观望的楼盘，也会调整价格后上市，但市区优质楼盘则可能会坚定地“观望”。而广州方面有消息人士透露，量价齐跌的现状已经让开发商着急，恐慌情绪正在蔓延。据悉，近期广州市国土资源和房屋管理局就频频召集开发商就限价房等问题开会。

　　-综合第一财经日报、东方早报