上海新房均价跌破万元大关

　　本报讯 据《东方早报》报道，上海商品住宅均价10个月来首次跌破万元大关。佑威房地产研究中心日前发布的数据显示，上周(2月15日~21日)上海商品住宅(指新房剔除配套动迁房的住宅部分，下同)成交均价环比大幅下滑34.89%，为9767元/平方米。这是自去年4月以来，上海商品住宅成交均价10个月来首次跌破每平方米万元的大关。

　　成交急遽萎缩“压垮”房价

　　佑威房地产研究中心主任薛建雄表示，从近期的市场行情来看，楼市均价走低是必然趋势。他表示，去年12月以来，上海楼市成交量一直萎缩，但是由于卖方信心仍然很足，成交价格一直高企，今年1月初还一度创造了周均价12423元/平方米的历史新高。但是，此后成交量萎缩情况加剧，价格也终于顶不住压力，有所下滑。

　　不过，对于高达34.89%的环比跌幅，薛建雄认为有一定的偶然性，“年初高档楼盘上市偏少，一周成交均价破万元存在一定的偶然性”。他预计，中期来看，新房成交价应该还是会在10000~11000元/平方米徘徊，商品住宅成交均价应该很快就能回升到1万元/平方米以上。

　　成交量只占同期两成多

　　佑威房地产研究中心的数据显示，上周上海楼市共成交商品房(指新房剔除配套动迁房，下同)16.28万平方米，环比增长了301.98%；其中商品住宅成交量为949套10.01万平方米，环比增幅为289.49%。

　　在低迷的市场形势之下，中低价房源已成为近期沪上购房者下单最为集中的住宅房源。佑威房地产研究中心分析师黄河滔表示，在上周上海商品住宅成交量前十个项目中，均价在8000元以下/平方米的项目多达7个。此外，该价位段商品住宅成交量所占比重高达56.9%，较之前一周上升了25.3%。

　　虽然上周上海商品房以及商品住宅的成交量都有回升，但仍难以抑制2月份上海楼市成交的惨淡。佑威房地产数据显示，今年2月前21天，上海共成交商品住宅17.66万平方米，仅为去年同期的26%。

　　“由于市场对房价的短期预期从看涨转为看平甚至看跌，后期或许将有更多的在售项目进入降价行列，去年房价涨幅过大、性价比低的住宅项目可能将面临更大压力。”他表示。