成交萎缩压垮房价 上海商品房均价跌破万元

　　晨报上海讯 上海商品住宅均价10个月来首次跌破万元大关。上海佑威房地产研究中心前天发布的数据显示，上周(2月15日至21日)上海商品住宅(指新房，剔除配套动迁房的住宅部分，下同)成交均价环比大幅下滑34.89%，为9767元/平方米。这是自去年4月以来，上海商品住宅成交均价10个月来首次跌破每平方米万元大关。

　　佑威房地产研究中心主任薛建雄表示，从近期的市场行情来看，楼市均价走低是必然趋势。他表示，去年12月以来，上海楼市成交量一直萎缩，但是由于卖方信心仍然很足，成交价格一直高企，今年1月初还一度创造了周均价12423元/平方米的历史新高。但是，此后成交量萎缩情况加剧，价格也终于顶不住压力，有所下滑。

　　不过，对于高达34.89%的环比跌幅，薛建雄认为有一定的偶然性，“年初高档楼盘上市偏少，一周成交均价破万存在一定的偶然性”。他预计，中期来看，新房成交价应该还是会在10000至11000元/平方米之间徘徊，商品住宅成交均价应该很快就能回升到1万元/平方米以上。

　　在低迷的市场形势之下，中低价房源已成为近期沪上购房者下单最为集中的住宅房源。佑威房地产研究中心分析师黄河滔指出，在上周上海商品住宅成交量前十个项目中，均价在8000元以下/平方米的项目多达7个。今年2月前21天，上海共成交商品住宅17.66万平方米，仅为去年同期的26%。

　　除了成交量萎缩打击卖方信心外，万科元宵节的集中降价销售也是导致买卖双方心态变化的主要原因之一。而沪上一家大型开发公司负责人在接受东方早报记者采访时坦言，后市开发商确实存在很大的降价压力。一些需要回笼资金的开发商肯定会跟进万科打折以促销售，更多原先观望的楼盘，也会调整价格后上市，但市区优质楼盘则可能会坚定地“观望”。

　　(梁文汇)

　　相关新闻

　　土地出让金纳入人大监督范围

　　据新华社电(记者 季明)上海市人大常委会25日表决通过《2008年工作要点》，其中把听取和审议上海市人民政府关于落实国有土地出让收支预决算管理制度的报告，作为今年市人大常委会监督工作计划的一项要点。将土地出让金收支状况列入人大监督范畴，这在上海还是首次。

　　根据工作要点，今年上海市人大计划在10月份的常委会会议上，重点听取国有土地出让收支预决算管理制度建立的进展情况、2007年决算情况及2008年预算编制情况。在今年初上海市人大表决通过的《政府工作报告》中，明确提出要切实增强财政性资金和社会公共性资金运行的透明度，要进一步加大财政性资金向社会公开的力度，加快推进预算执行公开，公开财政预算、决算报告和重点支出执行情况，并按照国家要求，依法把预算外资金纳入预算管理。

　　上海市市长韩正在今年上海地方两会的记者招待会上也说，今年上海市政府将向市人大常委会报告土地出让金等资金运行情况，今后要在向人大常委会公开的前提下，逐步向全社会公开。