沪二手房价连续两月涨幅回落

　　早报记者 梁文汇

　　1月，上海二手房价涨幅连续第二个月回落。上海二手房指数办公室日前发布的最新数据显示，1月，上海二手房指数为2246点，环比上涨29点，涨幅为1.3%。

　　尽管1月二手房指数仍在上涨，但涨幅比去年12月回落了0.2%。此前6个月（2007年6月至11月），上海二手房指数涨幅均在4%左右。

　　静安卢湾涨幅降六成

　　上海二手房指数办公室公布的数据显示，1月，在前期表现相当强劲的中心区域中，除了黄浦受益于世博建设提速表现略好，区域涨幅达到4.28%外，静安、卢湾等传统中心区域二手房涨幅较去年12月下降近六成，仅为1.85%和1.48%。

　　浦东新区延续前期强劲走势，涨幅为3.95%。区域内的三林板块和上南板块受世博各项利好影响，总体表现优异，涨幅分别为5.03%和4.04%。而金桥、罗山板块则受益于轨道交通6号线，分别上涨3.06%和4.04%。陆家嘴板块表现出市中心特有的坚挺走势，1月涨幅为6.02%，位居所有房价监测点涨幅之首。其他传统自住区域如普陀、杨浦和闸北，1月涨幅分别为2.22%、2.65%和2.25%，市场以观望为主，成交锐减。

　　“中长期房价还会涨”

　　据上海二手房指数办公室分析，上海二手房市场受银行控制信贷、挂牌房源销售周期加长，以及后市暂不明朗等因素的影响，短期内将持续这种价格涨幅回落、成交低迷的清淡局面。

　　不过，虽然部分区域价格涨幅出现快速下滑，但市场需求依然存在。通过对近几个月市中心板块价格监控发现，无论是售后公房中的老工房还是次新房，价格仍显现出强劲的支撑力。这种支撑来源于市中心区域供应量偏紧的格局，因此中长期来看，上海房地产市场价格仍然还是会缓慢攀升。