德国私募基金整购普陀一写字楼

　　普陀区与高力国际达成协议，区内优质商业地产全球招商

　　商报记者 朱楠

　　记者近日获悉，位于普陀区长风生态商务区中的一栋企业总部办公楼已于去年年底整栋出售，收购方是一家德国私募基金。

　　促成此笔交易的高力国际表示，该物业是通过正是通过全球招商的形式顺利找到国际买家，也正是看中国际代理行的全球客户优势，普陀区区政府已于近日与高力国际签订国际战略顾问协议，旨在建立具有国际水平的招商引资机制，协助国际性投机者捕捉上海房地产新机遇。

　　德国基金将长线持有

　　记者近日从高力国际获悉，位于普陀区长风生态园区内的一栋企业总部型写字楼已于去年年底整栋售出，买方是一个德国私募基金。

　　记者了解到，该项目正是旭辉集团在长风生态商务区内建造的2栋多层企业总部型办公楼的其中一栋，建筑面积为8322平方米。新买家德国私募基金买下物业后打算长期持有，并已将该项目的6000平方米租给了在法国上市的索迪斯科技集团，目前该物业内仅此一家租户。

　　作为促成这笔整栋交易并帮助新业主找到租户的地产咨询机构——高力国际华东及西南地区董事总经理翁琳向记者透露，作为长风商务园区内的首个国际租户，索迪斯科技集团实力雄厚，2007年营运收入达134亿欧元。

　　目前，长风生态商务园区内已建成的可租物业已有三四个，由于项目品质差别较大，因此租金报价差异也较大，各写字楼项目的平均租金在人民币4.5-6.0元／平方米／天。

　　早在去年1月，旭辉集团就推出了位于长风生态商务区4A地块旭辉世纪广场的7000平方米商务楼，报价(网上参考价)高达18500元／平方米。据内部销售人员介绍，除了旭辉世纪广场，另有旭辉集团开发的2栋多层企业总部型办公楼均打算整栋出售；而项目内其他几栋写字楼考虑整层出售。此次旭辉顺利找到国际整栋买家，亦算是如愿以偿。

　　全球推广商业项目

　　正是看中国际代理行拥有的全球客户优势，普陀区政府与上海高力国际签订国际战略顾问协议。

　　根据约定，普陀区将委任高力国际为区域发展国际战略顾问，为普陀的区域规划、开发与运营及国际推广提供咨询服务。高力国际将充分利用与国际投资企业的紧密关系，通过全球网络及系统化的资源，引入拥有国际背景的投资企业参与普陀区域内各类物业开发，同时为区域内各类物业提供国际化水准的物业管理服务，全面提升普陀区域内物业的整体档次，加快普陀区国际化发展进程，成为普陀区政府与海外投资者之间的重要桥梁。

　　普陀区招商办主任吕南停表示，随着真如城市副中心规划审批的通过，以及长风生态商务区和真北商务群的开发建设，普陀区将涌现一批高品质的商务楼宇群，希望更多跨国企业前来投资并落户。通过与高力国际的合作，普陀区计划将区内优质商业地产项目全球招商，包括“长风生态园区”等若干项目。

　　3年内建成生态商务区

　　长风生态商务区东起长风公园，南临苏州河，北至金沙江路，西至真北路。规划开发土地面积220.9公顷，规划开发总量319万平方米，其中150万平方米的写字楼和商业娱乐设施，144.6万平方米的酒店式公寓和中高档住宅，24.4万平方米的公建配套设施。目前，长风商务区正按照100万平方米项目年内全面开工的目标迅速推进，计划2010年世博会之前基本建成。

　　长风生态商务区规划建设办公室招商部相关人员亦曾表示，招商过程中，并不会一味追求高地价、高售价、高租金、高利润，而是考虑如何降低开发商的开发成本和企业的商务成本，让更多的大型品牌企业给长风生态商务区带来规模效应和品牌效应。除了对商业结构的合理规划，长风规建办对整个商务区的生态环境也十分重视，区内绿化率高于50%，沿苏州河岸正在建设2.7公里长，80米至130米宽的绿色长廊。绿地合计达2000多亩。

　　另外，在地下空间合理开发利用上，长风地产还将结合轨道交通站点，建设两个地下综合体、地下商业设施和相互贯通的地下停车系统。