佛山限价房何时推

　　“请问市长，佛山什么时候推限价房？”网友咸鱼白菜在网上发帖诚问。

　　“广州已经在推限价房了，一次推几千套，对房价起了很大的稳定作用。不知道佛山有没有计划推限价房，落实住房保保障政策，让佛山人也感受一下？”

　　“佛山的GDP年年走高，希望政府考虑下推出经济适用房、限价房等多种政策性住房解决更多市民的住房难题。”

　　在奥一网和C2000论坛上，关于询问佛山有无计划推出限价房的提问已达十多个，浏览人数超过千人，已然成了近日最热门话题。

　　“限价房推出的前提，是必须要纳入政府严格监督范围。

　　先行解决了这个迫切问题(经济适用房和廉租房)，才适合考虑限价房建设问题。”

　　―――市国土资源局一负责人

　　部门回应

　　限价房

　　推前先要多部门制规定

　　佛山市国土资源局一负责人表示，该局2006年在禅城区推过两块限价房地块，但效果不太好。“限价房地块推出的数量少，对控制高房价的效果不明显。而且限价房推出的前提，是必须要纳入政府严格监督范围，国土、建设、民政等相关部门要一起研究制订限价房的管理规定，比如供应对象、购买门槛、转让条件等，不然有可能导致有迫切住房需要的人买不到房，而有些人却买来作为牟利手段。”

　　该负责人说，政府目前主要突出的是经济适用房和廉租房的建设，经济适用房和廉租房是面向低收入群体，这部分人群住房需要是最为迫切的，“我个人觉得，先行解决了这个迫切问题，才适合考虑限价房建设问题。”

　　惠民房

　　各区筹备首期建设

　　根据规划，2006年至2010年，佛山全市用于廉租房建设的用地面积是143.1万平方米，用于经济适用房建设的用地面积是552.1万平方米，到2010年将建设廉租房及经济适用房15000多套。目前各区正筹备第一期廉租房、经济适用房的建设。

　　而根据政策要求，2008年底廉租房的保障范围要扩大到低收入家庭。“十一五”期末，对符合条件的低收入家庭申请廉租房或租住、购买经济适用住房做到基本解决。市建设局方面表示，廉租房制度保障对象将从原来特困职工家庭“延伸”至低收入住房困难家庭；经济适用房制度保障对象将从中低收入家庭“退至”低收入家庭使低收入住房困难家庭租赁或购买住房的需求，在保障性住房基本政策框架内，可以得到基本解决。据了解，佛山市廉租住房套型建筑面积将控制在50平方米以内，经济适用住房套型建筑面积控制为60平方米左右。

　　委员建议

　　地铁上层物业建惠民房

　　“为发挥地铁便民的优势，在地铁上层物业建起经济适用房，既可令地铁服务于居住百姓，又可以为地铁带来稳定的客流，达到双赢。”昨日下午，佛山市政协委员、佛山市地铁总公司总经理赵新文在政协分组讨论会发言时抛出这一新颖想法。

　　赵新文表示，他了解的情况是，有些地方政府会将经济适用房建在城市的郊区，那里居住的市民并不能享受到城市公交体系带来的便利，而居住在城市中心的富人又多是私车代步。他说，从各种数据分析来看，地铁这一交通工具的辐射影响是以地铁为圆心、半径为500m的范围，1公里以外的人群就大多不能吸引过来乘坐地铁。

　　“地方政府对地铁给予一定补贴，令地铁乘坐价格比较低廉，低收入家庭对地铁是有需求的。如果能在半径500m的辐射范围中安排经济适用房，就可以为地铁争取到客流支撑。”赵新文进一步讲到，“香港做得较好，佛山可以组合自身的情况调研论证。请政府平衡各方利益，不要只考虑经济账，在地铁口建高档写字楼、高档商业街。”

　　据了解，广佛城际快速轨道有11个站点，有一半站点周边仍有一些国有土地。赵新文提到，在禅城兆祥公园附近有一工业用地，地块位于旧城区，农贸市场等配套比较便利，现在祖庙东华里大拆迁，已产生了很大住房需求，如果能在这一地块建起高层经济适用房，给真正有需要的低收入者居住，更能提升地铁的民生价值，实现经济效益与社会效益的双赢。

　　另外，农工党佛山市委会提交建议：经济适用房与廉租房建设方面可以探索运用市场机制的经营管理模式，比如参照污水处理BOT模式，进行投资、建设和管理。此外，也可以由政府收购二手房改造成廉租房。

　　业内说法

　　限价房无法调控楼市

　　“推出经济适用房、限价房等政策性住房将丰富佛山楼市产品的供给。”佛山知名房地产业内人士骆仪克表示，在未来五年时间内，佛山将推出54万套住房，要求市场上必须提供不高于12%的经济适用房、限价房等政策性住房产品。

　　在政策性住房问题上，网友咸鱼白菜发帖表示，广州推了限价房，房价就降了，希望佛山政府也能够像广州一样，建设多些限价房用以调控房价。“这是市民的一种主观解读，政策性用房不会对楼市的产品价格产生直接影响，只能是一种产品结构的补充。”骆仪克表示，由于政策性住房的数量有限，不可能达到调控楼市的效果。

　　不少房地产业内人士表示，目前，佛山中高端楼房产品供给居多。“一批有钱第二次置业的人群才是购房主力。而买不起房的市民，他们对住房的需求虽然巨大，但不是有效需求。所以，这一部分人对限价房的购买不足以影响佛山楼市的风向。”