深圳新房成交套数连续两年下降

　　深圳二手房成交自2004年持续上升，现成交量已超过新房

　　董超文 卢博林

　　【本报讯】(记者 董超文 卢博林) 市国土房产局昨日公布的数据显示，我市二手房成交套数自2004年开始呈较大幅度上升趋势，而新房成交已连续两年下降，去年的成交套数比上一年大幅下降35%。

　　数据显示，2004年，我市新房成交89794套，2005年达到100024套，成为近年的高峰。自2006年起，新房成交套数开始下降，当年共成交85770套。2007年，我市新房成交55222套，比上一年下降达35%。

　　与成交套数下降相反的是，近四年来，我市新房成交均价呈持续上涨势头。2004年至2007年，我市新房均价分别为每平方米5976元、7040元、10090元、13457元。

　　而近年二手房的成交套数却不断上升，2004年至2007年，全市二手房成交分别为55672套、64015套、87485套、91152套。二手房价也持续上涨，四年的成交均价分别达到每平方米4781元、5632元、8072元、11841元。可以看出，2006年和2007年两年二手房价上涨幅度较大。

　　世联行地产昨日公布的深圳商品房市场价量关系变化分析报告同时显示，从二、三级市场价量变化看，2004年至2005年深圳的二级市场成交活跃，增量市场的主导地位凸现。2006年新房与二手房交易量比例首次超过1∶1，截至2007年年底，一、二手房交易比例1∶1.65；经过两年的发展使得新房市场转入存量交易市场，由于住房需求不断激增促进三级市场交易活跃。

　　在新房市场价量关系上，该报告认为，去年1-7月我市新房市场供应盘源相对充足，平均价格水平稳定控制在每平方米12000元以上。2007年8月以后，由于政策调控和供应量减少，交易量下滑。到2008年1月，新盘总交易量为1600套。报告预计，今年我市新盘供应有限，交易量会继续下滑。由于政策面的影响，个别新盘会下浮价格来适应市场变化。

　　二手房市场价量变化情况显示，2007年3月至7月为三级市场交易的异常活跃期，月均交易量在10000套以上。8-12月交易量急剧萎缩。多位业内人士表示，2008年1月市场的回暖现象并不明显目前的价格走势处在一个平稳过渡和小幅下调状态。