沪京穗三地房地产新闻透视

　　上海：万科房价打折 8小时销售2.57亿元

　　其实国内房价、自进入2008年以来、就有放缓的趋势，比如在去年房价涨势比较凶猛的上海，现在楼市就弥漫着打折、暗降销售的硝烟。前天，上海万科、就对旗下10个楼盘、进行打折销售，最高折扣、甚至达到9折。

　　在约8个小时的销售活动中，上海万科推出的240多套打折房源卖出了170多套，总销售额达2.57亿元。此次万科推出的特卖房基本折扣为95折，最高折扣可以达到9折左右。

　　市民说：“有优惠价格，吸引我们再过来看看。”

　　市民说：“九五折总价再优惠五万元，另外再抽奖，中奖可抵扣的，抵扣房款。”

　　万科此举在上海楼市引发了不小的反应。上海另一家大型房地产企业绿地集团，也对旗下的部分楼盘打出了一次性付款可获9折的优惠折扣。不过，对于楼盘价格出现的松动迹象，很多市民表示还要继续观望。

　　市民说：“越打折买得人越少，大家都在看。”

　　从去年12月至今年1月，万科已经在广州、深圳、成都、武汉等地率先进行降价销售，不少新开盘房源均以低于周边房价15%-30%的低价发售。

　　广州：限价房业主成功按揭 多数选公积金

　　广州市国土资源和房屋管理局、昨天公布的数据显示，今年1月份广州房价、单月均价、首次回落到万元以下。为了遏制房价，去年广州、在全国首次推出了限价房。昨天，购买限价房的业主、又得到了一个好消息：他们既可以办住房按揭，又可以选择公积金贷款了。

　　此前，由于限价房规定在五年内不得租售转让，对银行和公积金中心来说，万一业主断供可能存在一定风险，所以曾经有消息说业主办按揭会有困难。

　　广州建行个贷中心经理邱悦军说：“ 为使购房者尽快住上新房，通过一段时间的磋商，把中间的障碍扫除了，也得到政府部门的大力支持，在流程上、政府保障上给了我们很大的支持。”

　　陆小姐申请的限价房房价违60多万，得知办理按揭、尤其是公积金按揭没问题后，她马上同银行协商，打算申请七成20年的公积金贷款。

　　市民陆小姐说：“考虑到这是政府推出的，政府会较关注，也相信它的质量，而且是带装修的，对我们来说方便一点。”

　　广州市住房公积金管理中心和建行都表示，只要限价房业主之前有缴纳住房公积金，都可以申请公积金贷款。目前已有300多名保利西子湾的业主申请了住房按揭，其中多数挑选了利率较为优惠的公积金按揭。

　　北京：误解新政策 经济适用房交易量上升

　　为了控制二手房价格的上涨，遏制对经济适用房的炒作，前两天，北京市发布了、《已购经济适用住房、上市交易有关问题的通知(征求意见稿)》。但是事与愿违，意见稿刚出台，反而刺激了市场上、经济适用房的交易量。

　　昨天一大早，记者来到位于北京双榆树的一家房地产经济公司，这里的业务员显得格外忙碌。工作人员告诉记者，登记量之所以增加，主要是一些客户对于新公示的经济适用房再上市新政策存在误解。

　　某房地产经济公司交易客服部经理马彦京说：“《已购经济适用住房上市交易有关问题的通知(征求意见稿)》发布之前的 已签订购房合同的 还是按老办法执行 这个老办法还是按差价10%补交土地收益等价款 如果在征求意见稿下发之日后签订合同 就按照新办法执行了。”

　　对此，北京市建委澄清，已购经济适用房的标志是业主与开发商签订的购房合同，而不是经济适用房再上市时买卖双方签订的二手房买卖合同。判断土地收益金也是根据“老房老办法、新房新办法”的原则。

　　按照北京《已购经济适用住房上市交易有关问题的通知(征求意见稿)》第二部分规定：自本通知发布之日起取得契税完税凭证、或房屋所有证满五年后的产权人出售房屋，应按原价和出售价格差价的70%补交土地收益等价款。

　　而第三部分则明确说明：本通知发布之日前，含发布之日，签订购房合同的已购经济适用房上市出售，取得契税完税凭证或房屋所有证满五年后，可以按市场价出售，产权人应按出售价格的10%补交土地收益等价款。