全国首个限价房遭遇阻击

　　价格优势不突出 定位遭诟病

　　本报记者 唐鸿

　　2月16日，全国首个限价房项目开售，它就是位于广州金沙洲的保利西子湾。

　　开售当日，有1000多名中签市民排队等候挑选本批出售的843套限价房，而销售价格则统一定在6500元/平米，最终，当日有近700套房子售出，仍有百余套或位置或朝向稍逊的限价房被弃购。

　　保利西子湾16日早8点开始销售，刚过7点钟，售楼部门前已有大批前来购房的中签市民。

　　而在保利西子湾销售现场外不远处，和中签市民同样起了个大早的还有周边楼盘的促销员，他们三三两两手持促销单，打着“比限价房价格还低”的价格招牌，免费接送客户看房。

　　金沙洲目前为广州热门地块，其地处广州市西部，是首个由政府主导开发的居住区，因其规划统一，拟建设公共配套设施完善，因此金沙洲地块的发展前景被国内多个大型开发商一致看好。

　　但不是所有楼盘都在炒金沙洲的概念。距保利西子湾10分钟车程的“时代糖果”同样位于金沙洲内，而其价格也低于保利西子湾的限价房。

　　时代糖果于1月27日开售，售价定在4880～5600元的价格区间，时代糖果销售部梁先生告诉记者：“当初这个价格也正是考虑了对面的限价房而推出的，这个价格恐怕算目前金沙洲最低的了。”

　　由于金沙洲地块行情看俏，万科、恒大等大型地产开发商均在此大手笔拿地，又因金沙洲地块拥有珠江上游一线江景资源，因此很多项目开发也定位在高端住宅和别墅上。

　　与这些项目相比，6500元的限价房价格仍具有不可比拟的优势。但如果限价房只在脆弱的价格上做文章，那么也很容易被时代糖果这样同期开售的楼盘拿来做卖点——万科在广州东郊科学城的限价房项目限价6000元，目前项目还没上市，与其相隔不远的碧桂园凤凰城一气已经打出了每平米4400元的价格优势。而如果价格不存在明显优势，那么限价房的严格购买条件比如申购人税前年收入在10万元以下等等，也就成了其自缚的累赘。

　　6500元/平米一刀切的做法直接导致了16日一些楼层较低、朝向较差的户型被中签者弃购。如果一个普通的商品房项目在开售当日即售出九成，那无疑肯定是个好的项目。但保利西子湾开售当日被弃售的百余套房却成了人们热议的焦点，原因只在它是限价房。

　　限价房其实也是一种形式的商品房，其开发的初衷是为了解决中等收入人群、即所谓“夹心层”的住房困难问题。

　　广州市限价房销售价格原则上定于公开出让时同一区域、同一地段的同类型商品住房市场价格的70%。这个标准考虑了两方面内容：一是与广州市经济适用房价格相衔接；二是与广州市中等收入家庭的收入水平相吻合。

　　而此次保利西子湾所剩的100多套房子却让很多人想到：“住房需求真有那么迫切吗？有了房子怎么还挑肥拣瘦呢？”

　　对此，华南理工大学建筑学院建设经济管理与房地产研究所所长王幼松谈了自己的观点：“目前在购买限价房的人群里仍有不少并非是为解决切实居住困难的，因此，这些人也造成了此次一部分中签者没选中房子并弃购。”

　　而限价房本身的定位也存在一些尴尬的地方，它到底是保障性质还是商品性质仍比较模糊，也正因此才招来了广州市政协委员、合富辉煌集团董事长扶伟聪炮轰限价房政策的言论，他建议将限价房政策取消。理由是，政府应该将有限的资源首先解决急需帮助的人群的住房问题，为不急需帮助的中等收入人群搞限价房，这是资源浪费。

　　王幼松对此支招说：“如果政府要提供保障性住房，那最好是采用‘只租不卖’的方式，这最能解决实际问题。”

　　而对于首批限价房未能售出的百余套房子，将由此前摇珠摇出的所有认购资格的家庭按顺序依次替补选购，不可能降价处理或让开发商当普通商品房销售。

　　由于保利西子湾为全国第一个开售的限价房项目，相信其实际经验也会使相关部门重新对市场做出判断以及相应的政策调整。

　　广州市第二批限价房共557套，将于2月底办好预售证，3月初开始上网登记。