星城新建房七成中低价

　　长沙人均住宅面积达30.5平方米　

　　100万平方米经适房都在二环之外，面积不超过90平方米

　　记者王文　实习生张帆

　　本报2月21日讯　长沙今年新建住宅中将有七成以上为中低价位、中小套型普通商品房(含经适房)。今日，有着“楼市风向标”之称的《2008年长沙市住房建设规划》正式对外发布，面向广大中低收入家庭的普通商品住宅被列为发展重点。

　　人均住宅面积年底30.5㎡

　　目前，长沙市人均住宅建筑面积达29.7㎡，至年底计划增加至30.5㎡。今年，长沙市区住宅供应总量控制在800万㎡左右，其中，中低价位、中小套型普通商品住宅(含经济适用住房)和廉租住房占70%以上。

　　住房建设将主要集中在金星路两厢、麓谷三期、桐梓坡片、岳麓山大学城南片、鹅秀组团、新河三角洲、朝阳电子街、远大路以北片、隆平高科技园、坡子街周边地区、南郊公园周边地区、天心生态新城、天心环保工业园、劳动东路两厢、香樟东路两厢、洞井片、雨花环保工业园等十七个控规片区。

　　新建住宅都过节能关

　　今年，长沙将重点发展面向广大中低收入家庭的普通商品住宅，建设中小套型普通商品房。新审批、新开工的商品住宅总面积中，套型建筑面积90㎡以下住房(含经济适用房和廉租房)面积所占比重达到70%以上。房产主管部门还将着力调整住宅供应结构，将房价控制在合理的水平上。

　　规划首次将“长、株、潭区域发展规划”引入其中，并主张建立发展资源节约型、环境友好型的住宅建设模式和消费模式。到2008年年末，长沙市住宅成套率应达到87%以上，积极推广精装修房，小区物业管理覆盖率100%，新建住宅全部达到50%的节能标准。

　　经适房全在二环以外

　　今年，长沙市区经济适用房建设总量控制在100万㎡左右；通过低收入家庭廉租保障制度，解决1万户低收入和困难家庭的基本住房问题，其中新建廉租住房10万㎡；以实物配租方式解决2000户最低收入和困难家庭的住房问题。

　　今年新建经济适用住房建设主要安排在二类用地上，在二环以外。套型建筑面积全部控制在90㎡以内，以60-80㎡为主，其中新审批的套型建筑面积全部控制在60㎡左右。对低收入住房困难家庭通过租赁补贴、租金核减和实物配租方式保障其住房需求。