今后广州限价房或不再一口价

　　市国土房管局解析限价房遭弃购三大原因　

　　本报讯（记者／张睿通讯员／穗房宣）广州市首个限价房项目保利西子湾目前剩余的219套房源，将安排给余下2131户经过摇珠的申请者，广州市国土房管局昨日表示，之所以出现弃购，同选购限价房空间较大、楼层朝向因素，以及近期房地产形势影响等三大原因有关。记者同时获悉，在接下来的限价房项目中，销售价格的制定很可能不再是“一口价”。

　　剩余219套房源由余下2131户摇珠

　　广州首个面市的保利西子湾项目，于2007年12月29日批准预售并接受网上预申请。共接受网上预登记购买8000多人，最终现场确认申购者3817户／人，相当于可销售套数（843套）的4.5倍。

　　根据限价房销售管理的相关规定，根据公开摇珠确定的选房顺序，首批1686户／人于2008年2月16日选房购买，当天售出624套。剩余219套限价房将安排余下2131户／人在做好资格审核公示后，按公开摇珠顺序选购。

　　而另一限价房万科新里程项目，本次推出512套限价房，2008年1月29日起开始网上预登记，现预登记记录为2424条，截至目前，已办理确认记录为1033条，相当于可销售套数的2倍。

　　房管局解析保利西子湾遭弃购三大原因

　　市国土房管局相关负责人表示，保利西子湾有219套房源在第一批未完成销售，主要原因有三。

　　首先是选购限价房仍有较大空间。10个限价房项目可供应约1.5万套限价房，其中有不同区域、价格更为优惠的，也有区域与西子湾项目基本相同、价格比之略低的限价房项目将于近期面市，部分申购者将根据自己的经济情况和住房需求进行选择。

　　其次是受项目中楼层、朝向等因素的影响。第一批符合条件的选购人中有部分摇珠顺序靠后的因未能选上理想的楼层及朝向而放弃购买。

　　此外，近期房地产形势也对限价房的销售产生影响。2007年11月起，广州市一手住房市场观望气氛趋浓，成交量大幅下降，成交均价也出现回落。2008年1月的成交量只有35万平方米，只相当于以往正常月度成交量的一半，在此市场低迷气氛下，限价房的销售受到一定程度影响。但对比其他商品住房项目销售情况，西子湾限价房的销售情况比较理想。

　　预售2年仍有剩余房源政府享有优先购买权

　　对于出现弃购情况，广州市限价房销售管理办法已做出了制度安排，如由排序较后的申购者递补购买；预售2年后仍有剩余房源的由开发企业提出处置申请，政府享有优先购买权，政府放弃优先购买权的，开发企业才可以在补交地价后取消限制条件对外销售。

　　今后限价房项目或不会“一口价”

　　此次保利西子湾推出的限价房，不论户型、朝向和楼层，一律销售最高限价6500元／平方米，且声称剩余房源也不会降价。市国土房管局相关负责人昨日表示，“接下来的限价房项目，我们会研究这个问题，朝向、户型和楼层不同的房屋也应该在价格上有所区别。”

　　除此之外，该局出示的资料显示，限价房仍比目前商品住房具有明显的价格优势。即使是销售价格最高的保利西子湾项目（最高销售价格6500元／平方米）也比当前商品住房市场价格（2008年1月全市十区一手住房成交均价为9766元／平方米）低3000元／平方米以上，比周边相邻楼盘同类型商品住房销售价格低3000元左右（邻近楼盘2008年1月户型90平方米以下一手住房销售均价为9293元／平方米）。

　　由于充分运用了市场竞争机制，10个限价房项目的利润得到有效控制，普遍在10％以内，远低于目前其他商品住房项目的开发利润。