银行出招解决限价房按揭难

　　广东建行“先放款，后抵押”为全国首个限价楼盘提供房贷业务　

　　日前，广州推出了全国第一个限价楼盘项目，但此前有市民反映申购限价房时，却存在难以办理按揭贷款，或者办不了公积金按揭贷款等问题。主要原因是《广州市限价商品住宅管理办法（试行）》中规定“限价房自办理房地产权属登记之日起5年内不得出租和转让”，如果在5年内个人房贷出现逾期并产生司法问题的话，放款机构可能将无法处置其房屋以及时规避贷款风险。后由相关部门出台了补充规定才使问题得以缓解。

　　昨天，建行广东省分行负责人向本报记者表示，建行通过“先放款，然后在办理抵押登记手续”来为限价房客户开展按揭业务，自广州首个限价房保利西子湾项目启动以来，广东建行个贷中心逐步为300余位购房客户提供按揭服务。而西子湾首批限价房共843套。

　　创新限价房按揭

　　“目前各银行都在做限价房的房贷按揭业务。”昨天，在接受本报记者采访时，广州市房管局中介所所长史小明表示，购买限价房贷款按揭难不再是一个问题。建行广东省分行副行长岳鹰表示，在建行的首批限价房购房者客户中，他们还没办理抵押登记手续，银行就给他们放款了。他认为，限价房的购房者经过了此前申购各环节的审核，属于还款能力较为稳定的群体，所以可以采用先放款、再办抵押登记手续的方法。

　　据悉，广东建行将为300多位限价房客户提供约1.2亿元的房贷总金额，给首批客户的贷款金额已超过1200万元。至于假如客户在5年内出现“断供”的问题，史小明表示，按照“购买限价房在5年内再买房要申请回购、违规出租要退房”等规定，“断供”的客户也可以参考规定处理，或者将购房者转为租房者。

　　据银行业人士介绍，银行对于限价房购房者申请按揭，并没有“放低门槛”，但是作了不少有利于客户的创新。针对购买限价房的客户一般都是中等收入阶层的情况，银行可以为客户延长房贷的年限，例如将15年增加到25年，这样就可以减少月供的金额；在放款后、收楼前的最多12个月内，银行只收房贷利息，不收本金；为客户设计“双周供”的计划，减少利息的支付。

　　岳鹰表示，今年实行从紧的货币政策，但个人贷款规模应该相对去年的水平“变化不大”。他建议建立加快抵押登记手续的“绿色通道”。

　　建议开发商提供担保

　　“这些按揭创新都是较好的尝试。”中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇向记者表示，推出限价房，需要合适的配套措施，而且虽然限价房要在5年后才能买卖，但银行为限价房提供按揭的风险并不高，“因为限价房本身就比普通商品房具有价格优势，定价相对低，那么即使未来5年后才出手，也会有市场竞争力。”同时，他认为，限价房要在可比的情况下，具有明显的价格折扣，这样更能将银行风险降低。

　　至于西子湾的房价情况，华南理工大学建设经济管理与房地产研究所所长王幼松认为，该项目至今还是有价格优势的。王幼松表示，从目前所选择的限价房开发商情况来看，即使银行采取“先放款，后抵押”的方式，这些较大规模的地产商也没必要去冒一些违规的风险。

　　中原地产项目部总经理黄韬认为，银行对限价房客户放贷的方式，应该是对风险评估后才作出的，“不过，限价房是属于商品房的一种，最好还是由房地产开发商提供担保。”

　　本报记者骆海涛

　　通讯员江连锋