限价房2年后仍有剩政府可回购

　　在这种环境下，广州市今年的限价房建设规模将如何呢？是否会适度减少甚至暂时叫停呢？对此，黄文波表示，今年的限价房建设用地储备已落实，但具体供应规模还需进一步观察市场后再定，“不能仅根据一两个月的市场情况来定限价房的规模”。

　　关于弃购

　　2年后仍有剩政府可回购

　　黄文波表示，限价房是一个处于探索阶段的新生事物，保利西子湾作为全国首个限价房项目，其正式销售后的情况对完善限价房政策有很大的参考价值。保利西子湾共接受网上预登记购买8000多人，最终现场确认申购者3817户/人，相当于可销售套数(843套)的4.5倍。根据限价房销售管理的相关规定，根据公开摇珠确定的选房顺序，首批1686户/人于2008年2月16日选房购买，当天售出624套。剩余219套限价房将安排余下2131户/人在做好资格审核公示后，按公开摇珠顺序选购。

　　对于出现弃购情况，广州市限价房销售管理办法已做出了制度安排，如由排序较后的申购者递补购买；预售2年后仍有剩余房源的由开发企业提出处置申请，政府享有优先购买权，政府放弃优先购买权的，开发企业才可以在补交地价后取消限制条件对外销售。

　　保利西子湾出现弃购三大原因

　　1、选购限价房仍有较大空间。10个限价房项目可供应约1.5万套限价房，其中有不同区域、价格更为优惠的，也有区域与西子湾项目基本相同、价格比之略低的限价房项目将于近期面市，部分申购者会根据自己的经济情况和住房需求进行选择。

　　2、其次，受项目中楼层、朝向等因素的影响。第一批符合条件的选购人中有部分摇珠顺序靠后的，因未能选上理想的楼层及朝向而放弃购买。

　　3、最后，受近期房地产形势较低迷的影响。

　　考虑限制“一口价”销售

　　市国土房管局建议符合条件的申购者要谨慎决策，要根据自身解决住房问题紧迫程度，充分认识到限价房资源优越性和未来走势，做出理性选择。下一步，广州将针对限价房销售中出现的新问题，抓紧完善限价房销售价格管理办法。

　　该局局长谢晓丹透露，广州还考虑限制“一口价”销售限价房，“下一步，我们将研究限价房销售不能一口价。首个限价房时与开发商商量过是否不一口价，但当时申请人多，现在将根据市场变化调整限价房销售操作细则。”

　　此外，广州第二个限价房项目——万科新里程，本次将推出512套限价房，2008年1月29日起开始网上预登记，现预登记记录为2424条，截至目前，已办理确认记录为1033条，相当于可销售套数的2倍。