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限价房2年后仍有剩政府可回购http://www.sina.com.cn 2008年02月22日 04:55 信息时报
在这种环境下,广州市今年的限价房建设规模将如何呢?是否会适度减少甚至暂时叫停呢?对此,黄文波表示,今年的限价房建设用地储备已落实,但具体供应规模还需进一步观察市场后再定,“不能仅根据一两个月的市场情况来定限价房的规模”。 关于弃购 2年后仍有剩政府可回购 黄文波表示,限价房是一个处于探索阶段的新生事物,保利西子湾作为全国首个限价房项目,其正式销售后的情况对完善限价房政策有很大的参考价值。保利西子湾共接受网上预登记购买8000多人,最终现场确认申购者3817户/人,相当于可销售套数(843套)的4.5倍。根据限价房销售管理的相关规定,根据公开摇珠确定的选房顺序,首批1686户/人于2008年2月16日选房购买,当天售出624套。剩余219套限价房将安排余下2131户/人在做好资格审核公示后,按公开摇珠顺序选购。 对于出现弃购情况,广州市限价房销售管理办法已做出了制度安排,如由排序较后的申购者递补购买;预售2年后仍有剩余房源的由开发企业提出处置申请,政府享有优先购买权,政府放弃优先购买权的,开发企业才可以在补交地价后取消限制条件对外销售。 保利西子湾出现弃购三大原因 1、选购限价房仍有较大空间。10个限价房项目可供应约1.5万套限价房,其中有不同区域、价格更为优惠的,也有区域与西子湾项目基本相同、价格比之略低的限价房项目将于近期面市,部分申购者会根据自己的经济情况和住房需求进行选择。 2、其次,受项目中楼层、朝向等因素的影响。第一批符合条件的选购人中有部分摇珠顺序靠后的,因未能选上理想的楼层及朝向而放弃购买。 3、最后,受近期房地产形势较低迷的影响。 考虑限制“一口价”销售 市国土房管局建议符合条件的申购者要谨慎决策,要根据自身解决住房问题紧迫程度,充分认识到限价房资源优越性和未来走势,做出理性选择。下一步,广州将针对限价房销售中出现的新问题,抓紧完善限价房销售价格管理办法。 该局局长谢晓丹透露,广州还考虑限制“一口价”销售限价房,“下一步,我们将研究限价房销售不能一口价。首个限价房时与开发商商量过是否不一口价,但当时申请人多,现在将根据市场变化调整限价房销售操作细则。” 此外,广州第二个限价房项目——万科新里程,本次将推出512套限价房,2008年1月29日起开始网上预登记,现预登记记录为2424条,截至目前,已办理确认记录为1033条,相当于可销售套数的2倍。
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