广州首个限价房：未售部分是否降价悬而未决

　　张艳红

　　日前，广州市首个限价房项目保利西子湾以开盘当日销售700套、成交九成的业绩暂告一段落。尽管随后有舆论以“弃购门”为由声称其销售不尽理想，但仍然无法改变一个事实，即西子湾成为广州日销售套数第二高的楼盘，仅低于2002年碧桂园凤凰城开盘时日销售980套的纪录。

　　整个广州，围绕限价房的话题难以停息。近日，第二个限价房项目万科新里程的网上预申购将正式结束，第三个限价房中海金沙馨园的预申购正在进行之中。广州正在召开的“两会”上也频频传出有关限价房的信息，甚至有观点认为，房改结束后住房问题应该完全由市场解决，不该搞限价房。

　　实际上，虽然保利西子湾的销售已过九成，但限价房本身似乎还有不少有待解决的问题。

　　买还是不买？

　　作为第一个接受申购的限价房项目，保利西子湾的网上预申购者达到8000多人，这么庞大的数字一开始就注定了西子湾后来的热卖。尽管这个项目未能如外界最初预计的那样被抢购一空，但是九成的销售业绩，在楼市低迷的2008年春季，仍然可被视作一枝独秀。

　　有业内人士评价，这个春节，一天能卖上10套的楼盘都寥寥可数，更奢谈几百套房。至于剩下100多套未卖出，该位人士表示每个楼盘都会有户型、朝向、楼层不好的单位，剩下尾货属于正常现象。

　　据了解，大约在年初四左右，广州市国土房管局与开发商就组织了通过摇号排出的前1686户申购者优先到现场预选房。但是16日现场签约了近700套，这表示，1686户申购者中仍然有半数在最后时刻选择了放弃购买限价房。

　　广州市国土房管局昨日表示，剩下的房子将由序号排在后面的2000户申购者接力选购。由于家庭申购者已经全部选过了房，后面的单身申购者将有机会选择剩下的房。

　　不过，尽管后面还有许多人排着队，但是记者了解到，“买不买限价房”，到现在为止其实还是困扰不少人的一个问题。

　　已经在当天交付了2万元定金的一对年轻夫妇后来向记者表示，虽然决定买了，心里却还是很矛盾，因为虽然限了价，但价格谈不上便宜。

　　除了价格，一些购房者非常在意5年的限售期，认为5年期间可能会发生很多事情，这么大宗的资产却不能流通，将是件非常遗憾的事情。

　　更为重要的是，广州商品房的价格从去年10月底开始就呈现调整格局，许多楼盘的价格都较最高之时有了一定幅度的下降。去年12月，一手商品房更是以40多万平方米的成交量创下近年来的新低。这让买家看到，未来商品房可能还有下降空间，现在买地段并不算好的限价房，说不定会在将来吃亏。

　　价格降与不降暂未确定

　　对于西子湾未售部分产品，有人士指出，鉴于朝向、楼层等不好，应该像商品房一样适当降低价格吸引买家。这引发了外界对限价房是否该“降价”的关注。

　　根据广州市的有关规定，限价房的价格是由商品房的价格决定的，即每个限价房的房价按照周边商品房均价的70%进行销售，这就意味着，如果商品房降价，限价房的价格同样不该独自坚挺。

　　对于这个争论，日前出席广州“两会”的广州市委常委、常务副市长苏泽群作出了解答，他认为，限价房的房价不是一概而论的，也应该根据市场的变化而作一定的调整；因为限价房最高售价一般为周边商品房均价的70%，商品房降了，限价房自然也会跟着降价。

　　目前，除了已经销售的保利西子湾，第二、第三个限价房万科新里程与中海金沙馨园已经在接受网上预申购，而西子湾二期可能将在下个月推出。统计显示，2008年广州总共会有10个限价房销售，价格在4000元~6000元/平方米之间。

　　对于限价房降价一说，保利地产和万科地产两家暂时未有降价的计划。而中海地产有关人士则声称，看政府之后的安排。

　　虽然降价的计划尚未最终落定，但是来自商品房的压力已经明显摆在面前。记者了解到，保利西子湾附近的中海金沙湾将推出的新一期，在给限价房让道之后，立即推出售价在6500元/平方米左右的产品。这就意味着，几乎同地段的商品房价格有了向限价房接近的趋势。

　　而最新公布的广州市1月份商品房统计信息显示，去年连续几个月维持在1万元/平方米以上的一手住房均价已经回落到9000多元/平方米，跌破万元大关。同时，来自市场上的消息显示，成交的低迷还在持续，商品房的价格似乎还存在下降空间。