京城两限房欲遏房价持续高涨

　　本报记者 杨国华报道

　　随着北京市有关部门表示北京市两限房销售工作将在今年上半年启动，众望期盼之下的北京市两限房项目终于面临发售了。两限房政策的出台和启动能否从根本上解决中低收入家庭住房问题，它的出现是否将影响房价走势？伴随着关注和争论，承载着很多家庭住房梦的两限房工程起航了。

　　两限房限制了谁？

　　有民众向记者表示，两限房显然是解决中低收入家庭住房问题的救命政策，出台和落实符合很多民众的意愿，受访民众纷纷表示对两限房的叫好和支持，同时也有民众担忧。准备购买两限房的赵先生就向记者表示，如何不让两限房成为少数人的摇钱树，依旧是最为顾虑和担心的。

　　而根据申购标准要求，外来人口将排除在购房者之外，在京工作多年的范先生表示，我在京工作多年，为北京的的经济发展做出了很多的贡献，可这样的规定显然有歧视外来在京人员的嫌疑。

　　自称为“夹心层”的黄女士认为，两限房应该是面向中等收入家庭，因为以两限房的价格来看，是符合中等收入住房的购买需求，这样的价格相对于低收入家庭还是偏高，既然要解决“夹心层”的购房需求就应该与面向低收入家庭的经适房再拉开点差距。

　　对于家庭总资产净值57万元及以下这一标准，也有市民认为较严格。中国社会调查所所长李冬民表示，如果家庭资产要求在57万元左右，一些需要住房的人会把这些资产变现，完全有能力去贷款购买商品房或者是二手房，没有必要享受限价房政策。

　　对弈高房价

　　两限房的发售是否会对持续高位的房价进行有效的抑制？也成为各方争论的焦点，有人追捧，也有人质疑。

　　北京住房办相关负责人表示，在一定程度上是政府在赌市场的楼价一定会下降，两限房最初就是地方政府为抑制房价的一项权宜之计。

　　从两限政策出台来看，政府虽然意指解决的是中低收入家庭，然而对弈高房价也是政府的第二目的。有业界人士曾表示，两限房的启动将对北京市房价起到抑制作用，这一政策的落实将直接影响到房价的走向，为政府对未来房价的宏观调控提供了更多的空间。当房价增长过快的时候，政府就增加限价房供应规模，在房地产市场运行平稳，房价水平与区域内居民收入水平基本适应的情况下，政府也会根据实际情况减小限价房供应规模。

　　合富辉煌首席分析师黎文江则表示，从实际情况来看，限价房只会对周边楼盘产生了一定的影响，对距离较远的市中心片区几乎没什么影响。另一方面目前限价房毕竟供应量很少，远远达不到市场的需求量，所以并不会对房地产市场或总体价格走向产生影响。

　　长期研究房地产走势的专家陶阳告诉记者，两限或限价房的启动如同救命稻草一样被各方紧紧的抓住不放，决策者渴求利用两限房抑制高位房价，地方政府在两限房的建设实际上就是压缩开发商的利润空间，谋为政绩，而普通民众则希望通过两限房的启动实现自己的住房梦。