北京住宅用地成交面积上月同比翻番

　　住宅用地成交面积上月同比翻番 郊区地供应面积加大

　　根据北京市土地整理储备中心的数据统计，2008年1月份北京土地成交共计32宗，成交面积395.4万平方米，规划建筑面积达457.7万平方米。其中住宅及含住宅项目用地 20 宗，成交面积共计325.2 万平方米，规划建筑面积达到 392万平方米。同比2007年1月，今年1月住宅及含住宅项目用地在成交宗数和面积上分别翻了9番和翻了一番。

　　统计数字

　　上月住宅类土地创新高

　　北京市土地整理储备中心数据显示，1月份土地成交共计32宗，成交面积395.4万平方米，规划建筑面积457.7万平方米。其中住宅及含住宅项目用地 20 宗，成交面积共计325.2 万平方米，规划建筑面积392万平方米，成交总价135.3亿元；其他公建金融用地12宗，成交面积70.2万平方米，规划建筑面积65.7万平方米，成交总价14.6亿元。出让土地中，11块为招标出让，其余21块为挂牌方式出让。

　　中大恒基不动产营销市场研究中心在分析了上述数据后发现，环比2007年12月，住宅项目总数增加了33%，其他项目增加了100%；住宅及含住宅项目土地成交面积增加了70.1%，其他项目增加了229.6%。住宅及含住宅项目规划建筑面积和其他项目规划建筑面积涨幅分别为47.8%和43.4%。土地成交价格则出现了大幅下降的趋势，其中住宅及含住宅项目用地环比上月下降了2.4%，其他用地项目下降了55.4%。

　　同比2007年1月，土地供应量增幅更是惊人。其中，住宅项目土地是近两年单月供应之最。去年1月住宅及含住宅项目用地才成交2宗、148.6万平方米，今年1月的20宗、325.2万平方米分别是去年的10倍和2倍。

　　地块位置

　　郊区土地供应面积加大

　　2008年1月土地供应有一个明显的特征是大兴、通州、顺义等近郊区土地供应面积加大。其中，大兴区集中推出了9宗地块，新增供应面积达到58.9万平方米，这些项目中有3个项目是住宅及其商业配套项目，其他为工业用地。通州区也推出了4宗土地，新增供应面积65.6万平方米，均是住宅兼容其他配套项目，顺义区推出了4宗土地，新增供应面积大104.1万平方米，供应量较大且均是住宅及配套项目。

　　另外，房山区、延庆县、密云等远郊区县也推出了相关的住宅项目用地。可以预见，随着开发的不断深入，新型的城市化格局正在形成。

　　后市影响

　　影响房价得一两年后

　　按照一般的开发规律，从开工到完工得三年左右的时间，到销售得一年到一年半左右的时间。因此，这批土地要形成市场供应，最快也得等到明年。就价格而言，近期土地成交价格难见高位和争抢现象，甚至还有不少先前业内公认的明星地块流拍。根据开发周期，土地价格对房价的影响，也得在一两年后才能显现。

　　信报记者 蔡雪婧