上海北外滩汇山地块11.2亿起拍 开发商打退堂鼓

　　早报记者 刘秀浩

　　上海一年多来首次推出的滨江地块昨天派发标书，但该地块的附加条件让多数开发商打起了退堂鼓。早报记者昨天获得的虹口区北外滩汇山中块地块挂牌文件显示，这一地块挂牌起价高达1.5万元/平方米，标书同时要求买主无偿提供一幢面积为3万平方米的“新上海国际航运大厦”。

　　滨江两岸一年来首推地

　　昨天是上海房地局第3号土地挂牌公告地块挂牌文件领取日，其中标的最大也最受业内关注的莫过于位于虹口区的北外滩汇山中块地块。

　　汇山中块地块北至杨树浦路、东至上海航运交易所边界(汇山东块)、西至原银汇花园边界(汇山西块)、南至规划滨江绿地，地块面积达19039平方米，容积率3.9。

　　汇山中块地块是北外滩乃至上海整个滨江两岸地区一年多来首次推出的新地块。上一次滨江两岸地区有土地推出还要追溯到2006年底，当时与此地块紧邻的虹口区汇山码头东地块在改变用地性质后再次出让。

　　逾十家开发商一度有意

　　这一滨江黄金宝地的推出，自然引来众多关注。昨天一天时间，总共有超过十家开发商前往虹口房地局领取此次地块挂牌文件，其中包括了香港两大地产龙头———和记黄埔以及刚刚传出家族纠纷的新鸿基地产。

　　虽然领取文件者人数众多，但见到挂牌文件后，不少开发商开始望而却步。挂牌文件显示，地块的挂牌起始价已经达到112330万元，折合楼板价每平方米15128元。

　　此外，标书还要求，购买人买下土地之后，还要为政府无偿提供一幢3万平方米的航运服务大厦，而地块总建筑面积只有73790平方米。

　　挂牌文件称，“汇山中块的设计方案要符合汇山地块整体规划要求，竞得人须建设并无偿提供不少于3万平方米建筑面积的新上海国际航运大厦(暂名)，以满足航运服务功能及港务相关配套功能的需要，产权归政府所有。同时，为保证航运业务的正常运作，地块中现航运交易大楼需待新上海国际航运服务大厦建成且相关机构搬迁完毕后再拆除，即先建后拆。”

　　开发商打起退堂鼓

　　一家原本关注地块的开发商表示，以要求来说，等于开发商最后买到的土地只有4万多平方米，加上无偿建造航运大厦，实际土地成本可以说不止翻倍，因此可以明确，公司将放弃拿地。

　　2006年，汇山中块地块旁边北外滩汇山码头东地块由上海国际港务集团旗下上海汇港房地产开发有限公司以14.65亿元的挂牌价摘得，楼板成交价为13962元/平方米。

　　此次出让的汇山中块地块还被要求与汇山东块、西块基地的港池和地下空间整体规划设计、统一施工、费用分摊，确保公共安全及地下空间个港池的贯通使用。