北京两限房管理办法公示两限房上市交35%收益金(2)

　　申购审核程序

　　申请

　　申请家庭填写《核定表》，向户籍登记地的街道或乡镇政府提出申请。

　　初审

　　街道或乡镇政府对申请家庭的收入、住房、资产等情况进行初审。

　　复审

　　区县住房保障管理部门对申请家庭情况进行复审，符合条件的进行公示。

　　备案

　　市住房保障管理部门对区县住房保障管理部门上报的申请家庭情况予以备案。

　　-提醒

　　申请时提交的材料

　　1.户口本和家庭成员身份证；

　　2.家庭成员婚姻状况证明；

　　3.现住房产权证明或租赁合同；

　　4.家庭成员所在单位出具的收入、住房情况证明；

　　5.其他需提交的证明材料。

　　有关材料须提交原件和复印件(复印件一式两份)

　　-申购家庭标准

　　家庭人口 家庭年收入 人均住房使用面积 家庭总资产净值

　　3人及以下 8.8万元及以下 15m2及以下 57万元及以下

　　4人及以上 11.6万元及以下 15m2及以下 76万元及以下

　　-各方反应

　　市民：两限房是经适房外的希望

　　“买不到经适房，我可以购买两限房。”刘师傅家住东城区蒋宅口，一间低矮的平房，已经陪伴刘师傅一家4口度过了30余年，在这间30多平方米的房子里，刘师傅娶妻，生子，送走老父。如今儿子已经上了初三，40多岁的刘师傅开始操心房子的问题。

　　刘家的所有收入是刘师傅和妻子的工资，加上母亲的退休费，每月总共4000元。2003年开始，为改善住房条件，刘师傅开始申请经适房，他的标准完全符合经适房申请条件。经过了资格审查后，刘师傅一家开始等待。“那时候，一有经适房放号的消息，就赶紧去排队，2005年天通苑的经适房放号，我跑去排了四五次队，最长的一次，在雨里排了两天。”即使这样，5年了，刘师傅一家仍未等到机会。

　　听说两限房政策出台的消息后，刘师傅开始做另一种打算。“听说符合经适房条件，如果放弃购买，可以优先购买两限房。实在等不到经适房，有合适的两限房，我们也打算考虑了。”

　　对于刘师傅一家来说，购买两限房最大的问题，是房款。“我们考虑买宋家庄那一带的两限房，因为有地铁5号线，回原来的家方便些，那一带的两限房一平方米要6000多块，比经适房高2000多块，还是有点难以承受。”

　　今年3月，宋家庄的两限房就要开盘销售了，到时候，如果还没有等到经适房，刘师傅准备向亲戚凑些钱，无论如何，今年他要实现自己住上新房的梦想。

　　本报记者 刘薇

　　房产中介：两限房不能解决全部问题

　　北京中原三级市场部副总经理宫萍表示，两限房回购很好地体现出了保障性住房和满足自住需求的特点，将政策切实、具体落实到位。

　　两限房政策从“支持自住需求”出发，解决了购房群体中中等收入住房困难家庭的住房需求，将住房保障体系的最高一级也构筑完成(经适房为中级保障，廉租房为低级保障)。此外，两限房政策从准入条件到审核直至转让都设置了严格的限制和考察机制，避免了漏洞的产生。

　　宫萍表示，虽然两限房政策能保障部分“夹心层”人群有房可住，但有相当一部分群体被排除在保障对象之外，他们需要通过自由交易的市场来实现购房愿望，如非京籍人口不在保障范围内，而这部分群体早已成为推动北京房产市场发展的半边天。宫萍认为，今后除增加普通商品房的供应量外，还要降低二手房交易环节税费，从而引导房产资源更加有效地进行配置。

　　本报记者 张燕