上海二手房市场成交清淡 房产门店遭零成交

　　晨报记者 徐运

　　虽然房产中介门店的窗上挂满了欲出售房源的各种信息，但很多门店中只见业务员在忙乱地打电话，难见一名顾客。记者从上海中原地产、信义房产、汉宇地产等多家二手房中介公司了解到，春节以来二手房成交非常清淡，不少二手房门店遭遇节后“零成交”。据市场人士分析，由于2007年4月-9月的高成交量消耗了大量的购买力，再加上春节本来就是传统的购房淡季，因此二手房成交量从高峰开始逐步下调。

　　连询问的顾客都没有

　　记者昨天下午来到延长路上的一家中介门店，该店只有一人留守。“看房的人比前两个月少多了。”店员告诉记者，该店过去成交的大多是100万元元以下的小户型、老公房，但现在类似房源也远没有之前吃香了。“以前总价低的小户型基本上出来一套就马上卖掉一套。而现在挂出来，连站在门口看的人都几乎没有了。”

　　在洛川东路上的一家房产中介，五六个人闲坐着，喝茶的喝茶，看报的看报。记者通过该店经理得知，这个情况已持续一段时间了。谈到近期的成交量，这位经理坦率地讲，从2月12日上班以来，看房的人很少，一套都没签约。在记者与这位经理闲聊的约45分钟时间里，也的确没有看到一个客人进来过。

　　记者了解到，春节长假后二手房市场成交清淡，中原地产、信义、汉宇地产等大中介公司的部分门店都遭遇节后“零成交”的情况。信义房产有关人士介绍说，从2月1日到2月5日，信义几十家门店一共只成交了三四套住宅，长假后从2月12日到16日的成交量也差不多。上海中原地产长假后二手房成交量比节前下降了50%-60%。

　　购房者观望经济适用房

　　市场分析人士表示，从政策面来看，去年的第二套房贷政策直接让购买力下滑，一系列保障住房政策的陆续出台，让那些急于买房的低收入家庭放缓了购房脚步。人们对房价的快速上涨预期发生改变，一旦购房者不急于买房，楼市行情便步入跌势。从市场来看，由于2007年4月-9月的高成交量，消耗了大量的购买力；随后从10月份到现在，始终处于一个购买力相对枯竭的休整期，再加上春节本来就是传统的购房淡季，因此成交量从高峰开始逐步下调。

　　还有专家认为，日前房地部门公布的经济适用房政策，也将对二手房市场造成一定影响。市房地部门在节前公布的2008年住房建设计划中透露，上海今年将新增廉租住房受益家庭2万户，从而使沪上廉租房的受益家庭从年初的3万户增加到年底的5万户；同时还将新建、配建400万平方米经济适用房，未来5年内将新建30万套2000万平方米经济适用房。其分配方案可能在二季度经济适用房开工之时公布。

　　佑威房地产研究中心主任薛建雄认为，400万平方米经济适用房的推出，将对目前中低价的二手房，特别是10年以上房龄的房源形成冲击。不过也有人对此观点持保留态度。上海中原地产咨询部有关人士告诉记者，中环以内的二手房市场不太会受到经济适用房的影响，现在不少人还是希望能够在中环以内的中心区域置业，而这一区域内的新房供应又不多，还是会有不少购房者选择二手房。