北京二手房成交量环比下降

　　□本报记者 林喆

　　据北京多家房地产中介和市场研究机构的统计数据显示，2008年1月份，北京二手房成交量环比去年12月份下降17%，成交价格上涨0.93%，达到9464元/平方米。

　　业内专家指出，自2007年11月份起，北京二手房市场进入调整期后，成交量和客户需求量一路下降，到2008年1月份，随着春节的日益临近，二手房需求及成交受到冲击较大，延续了年前的成交低谷期。但在二手房成交外部遇冷之时，诸如个别区域逆市提价、部分区域房源惜售等情况也正在影响未来二手房成交局势。

　　好地段房价依然坚挺

　　据北京房地产中介“链家地产”市场研发中心统计数据分析，1月份，北京万柳、世纪城、白石桥、阜城门等多个区域二手房市场出现价量双涨现象，成交量增幅区间为10.2%—21.3% ，而平均成交价格则小幅上涨1%—3%不等。

　　“链家地产”副总经理金育松认为，这些区域都是北京典型的二手房成交优势集中区域，供需比在1：5以上、区域需求以自住为主并且支付能力较强。另外，一些传统的成交热点区域，由于房源惜售和购房人观望情绪浓厚，二手房“量跌价稳”。

　　统计数据显示，1月份，交通便利、配套设施完善的团结湖、方庄、西直门、中关村等多个区域，二手房源挂牌量环比下降13.5%至24.7%；而成交价格基本持平或有2%以内的微升。

　　21世纪不动产分析师孟奇指出，这些传统热点区域，主要是自住需求为主供需比较高的区域，这类区域由于地理位置好、房源年代适中，即使当前淡季，大部分区域二手房价格依然保持微涨的势头。

　　“总体而言，目前这些区域的房产持有者对年后市场仍有良好预期，因此，他们不急于在淡季出售，这种静观其变的心理，造成了区域房源的惜售。”孟奇表示。

　　大户型二手房

　　成交量放大

　　“链家地产”市场研发中心统计数据显示，1月份，北京二手房成交量中，120平米以上大户型房产的占比达到21%，环比12月份上涨了6%。其中，总价200万以上的中高档房产占到近八成。大户型中高档住宅占比的大幅上涨也是1月份北京二手房成交均价依然坚挺的直接原因。

　　“链家地产”市场研发中心认为，中高档住宅在淡季依然走高主要是由于两个原因；首先，需求者对未来中高档住宅市场走高的预期非常强烈，与中小户型受限价房等保障性住房的冲击不同，中高档二手房在市场上几乎没有同类型替代品；其次，中高档住宅受贷款紧缩政策影响很小，购买力受到冲击的现象微乎其微。因此中高档住宅受季节性淡季影响非常小，成交量的平稳导致了其成交占比的大幅上升。

　　我爱我家副总裁胡景晖表示，2008开年，北京二手房成交依然延续岁末年初的淡市，但是，从目前的成交量和成交价格的走势看，二手房市场的交易主体正在趋于理性，而走出低谷仍然需要一段时间。