广州限价房遭遇“搅局者”(2)

　　限价房有可能降价

　　今年广州九大限价房项目的供应套数在8000-10000套左右，约80多万平方米。有专家预测，今年是楼市的调整期，如此大量的限价房上市，销售可能面临风险，不排除限价房降价的可能。

　　中原地产项目总经理黄韬认为，广州限价房土地出让时正处在楼价疯狂上涨阶段，其最高限价确定的预判前提是区域房价的只升不降，而当周边楼盘价格开始向下调整之时，限价房的优势将逐渐消失，可以预见，随着价格被迫近乃至更低，限价房在销售过程中将面临相当大的压力，被商品房拖进降价促销的境地并非没有可能。

　　一位不愿透露姓名的限价房开发商也表示，政府延缓限价房推售时间以及对一些项目的成本控制太死，甚至连装修标准都定好了，发展商的利润空间会受到很大程度的牵制。

　　限价房政策的实质，是在政府经营土地获利、开发商商业利润以及满足市民住房保障之间找到一个平衡点。所以，要想让限价房政策执行不变味，需要防止政策推行的随意性，制定一个有章可循的价格生成机制。这种价格机制的起点，就是限价房房价该如何限制和确定。

　　目前《广州市限价商品住宅销售管理办法(试行)》明确了限价房购买者的条件，并鼓励符合条件的夫妻以双方名义优先购买。

　　有关专家表示，从目前的趋势来看，限价房的购买条件今后肯定会调整，可能取消“限户口”，目前没有机会选购西子湾的买家大可不必担心。黄韬则认为，限价房“如果量大了，销售不出去，肯定会放宽购买条件”。