2007年广州土地交易总额360亿

　　作者：罗莎琳

　　据仲量联行相关资料显示，2007年下半年广州市推出多幅大型土地拍挂，成交总额超过10亿元人民币的交易高达7宗，主要投资来自本土开发商。2007年大额(交易额大于5000万人民币)土地及开发项目交易总额达360亿元人民币，较同期共录得的210亿元人民币大幅增加71%，当中，约7%资本额来自外资。

　　仲量联行国际董事及广州

　　策略主管刘振江称，广州房地产投资市场持续活跃，有趋势显示，投资者及开发商将继续透过资本市场增加在广州的房地产投资，但目前广州缺乏单一产权物业发展，外国投资将有助本市发展优质房产项目。

　　甲级写字楼：供应量是上年两倍

　　数据显示，2007年广州约有50万平方米甲级写字楼投入市场，下半年占20万平方米, 全年供应量是2006年的两倍。现时甲级写字楼的总存量达188万平方米，整体空置率因新供应投入市场，由去年初第一季的20%微升至第四季的25%。

　　新落成供应量充裕，甲级写字楼租金受压，全年轻微下调1.2%，但在投资活跃及本地企业自用而自置物业的因素带动下，2007年资本值上升8.5%，下半年增幅高达5%。

　　仲量联行广州商业部董事马炜图表示，预计2008年供应量会减少至27万平方米，未来3年总供应量达190万平方米，到2010年甲级写字楼供应将进入高峰期，预期总存量是目前的一倍。未来供应主要集中于珠江新城，至2010年，存量占全市甲级写字楼总量的50%。

　　商铺市场：整体租金上升9.6%

　　2007年广州市消费需求上升，带动全市零售商业物业租金上升9.6%。但同时由于广州零售物业供应缺乏，预计未来3年至2010年供应会到顶峰，主要分布于天河CBD和珠江新城。仲量联行中国研究部主管何恩凯先生表示，在来年新供应投入市场后，广州零售市场将换上新面貌。

　　据了解，去年位于天河城的中天广场及正佳广场重新定位，优化租户组合，提高商场档次。另外，随着今年万菱汇及西城都荟的落成，优质零售物业纷纷在天河CBD落成，有助提升天河CBD区零售物业档次至高端零售购物区。时报记者 罗莎琳