上海和平公园旁酒店公寓将半价拍卖(2)

　　租金回报可观

　　实际上，目前和平公园附近的二手房买卖因为整体市场的趋冷而滞销，但租赁市场却依旧旺盛。因此对于8800元／平方米的价格，投资者若趋之若鹜亦是情有可原。

　　据苏敏介绍，当地区域内普通住宅小区的放租房源中，目前以2房租赁尤为火爆，租金约在3000-3500元／月，3房的租赁也还不错，租金约在3500-4000元／月。“国中酒店公寓由于是商住两用房，可以注册公司，所以3房租金要高许多，可达6500元／月。”

　　据拍卖信息显示，“交房标准以房屋内现状交房，其中地板以现状交付，卫生设施以现状交付；不包括房屋内所有办公用品、家具、家电、吊灯等(如房屋内有上述物品，物业公司承诺将在拍卖成交后房产交付前将所有物品搬移)”。也就是说，买下这样的装修房后，未来的房东只需要添置一定的家具便可放租，省下不少装修成本。

　　若以在国中酒店公寓附近购买一套140平方米的住宅房源为标准，以17000元／平方米的买入价和4000元／月的租金为参考，那么年租金回报仅有2%。但若以8800元／平方米的价格拍下国中酒店公寓一套140平方米的房源，年租金回报便达6%。相较之下，国中酒店公寓该批房源的投资前景可窥见一斑。

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　　近期上海

　　低价拍卖频现

　　去年年底至今年年初，上海楼市因“第二套房”政策而进入“冬眠”状态，低价拍卖大批量房源的现象频频出现。上月，位于古北国际社区的老牌楼盘名都城有64套住宅房源全数低价拍卖成功，总建筑面积合计9947.46平方米左右，拍卖成交总价为1.641亿元。粗略计算，每平方米成交均价在17370元左右，明显低于正常市场价位。

　　有知情人士称，频频出现此类情况，是因为投资者在突然面临楼市“冬眠”的情况下资金链断裂造成的。他表示，尽管2005-2006年之间已经逼退了大部分投资者，但也有一部分投资者一直撑到现在。“如果楼市持续低迷，还有可能会逼出一批低价房来。”

　　图为国中酒店公寓。