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新盘入市价格已回调

http://www.sina.com.cn 2008年02月06日 00:55 南方都市报

  

新盘入市价格已回调
新盘入市价格已回调

  今年春节,不少南山楼盘售楼处春节都是一天不休,有的楼盘还准备了丰厚礼物和折扣优惠:侨香诺园承诺买房赠装修修款,首地容御表示春节期间成交送家电,城市山林买房可获“神秘”大礼,雷圳0755春节推出特惠房折上折……虽然眼下的楼市和天气一样寒冷,但南山楼盘仍然盛情开放。

  2000多套住宅入市

  种种迹象来看,南山的楼价已经回调,新盘定价更合理,二手放盘价也有明显回落。

  去年12月底到今年1月中旬是南山推盘的高峰期,片区内有城市山林、桑泰丹华府、诺德国际、海岸卡夫诺、云栖西岸阁、南荔苑、首地容御、鼎胜林栖园、雷圳0755近10个新盘入市,分别分布在南山中心区、前海、后海、蛇口、西丽等区域,一共提供超过2000套住宅单位。去年12月22日是推盘最为集中的一天,当日南山四盘齐开,一共有1700多套住宅单位入市。

  跟前几个月相比,南山的新盘推货量明显增加。除了打折、送装修、推出特惠房等之外,新盘开盘价也明显回落,已有楼盘价格向万元靠拢。但海量推盘并没有带来海量成交,反而更加显得市场冷淡。尽管不少开发商表示开盘销售结果喜人,但是从深圳国土部门网站上的监测数据可以看出,事实上并非如此,开盘成交率在三成以下是多数楼盘的成交状态。

  中低档二手房是成交主力

  从地产中介方面的回馈来看,南山的二手房交易也仍然延续此前的疲软状态,量价齐跌。中低档二手房是南山市场上的成交主力,跌破万字头的二手房成交平稳,自住型买家是几个月以来二手房成交的主要力量。

  价格缩水最为严重的是深圳的典型豪宅片区红树湾片区,由于片区内楼盘身价本来就较一般产品更高,因此价格缩水的空间更大,部分高档物业有业主自降200多万抛货。值得关注的是,南山另一豪宅片区―――华侨城片区的二手房成交自1月份以来开始有所回暖,有投资客认为该片区豪宅抄底时机已到,开始逆市进货。但接受采访的中介人士表示,投资客进入片区市场应引起准买家警惕,自住型买家应该依据自身需求来选择,不宜跟风。

  首地容御:均价2.3万元/平方米

  楼盘名称:首地容御

  地址:华侨城北缘路北

  开发商:首都机场地产集团

  主力户型:80-140平方米两房到四房

  价格:均价2.3万元/平方米

  首地容御处在华侨城片区,因此能同享侨城片区的优越配套。项目位于豪宅楼盘波托菲诺纯水岸四期对面,深圳知名景点世界之窗、民俗文化村、锦绣中华就在附近。07年12月30日,首地容御正式开盘,开盘当日推出138套住宅单位。跟华侨城片区的多数物业不同,首地容御有大量中小户型单位,是目前该片区的稀缺户型。

  据记者了解,首地容御除了年三十和大年初一这两天休息之外,其他时间均正常运转。春节期间,该楼盘将继续沿用此前优惠,即一次性付款9.5折,分期付款9.6折,按揭付款9.7折。除此之外,春节到首地容御成交的买家均有家电赠送。

  侨香诺园:均价3.9万元/平方米

  楼盘名称:侨香诺园

  地址:华侨城香山西街

  开发商:荣超地产

  主力户型:110-130平方米三房

  价格:均价3.9万元/平方米

  去年11月10日,侨香诺园开盘,在华侨城片区购买豪宅又多了一个选项,这个由写字楼“专业户”荣超地产重点打造的住宅产品引起关注。跟华侨城片区此前出现的楼盘不同,侨香诺园此次推出的户型更精致,是目前侨城片区少有的偏小户型。

  侨香诺园本身的产品设计也可圈可点:户户东南向,3.15米层高、6.3米双层挑高大露台,每户都拥有超大入户花园。另外,侨香诺园的精品户型在大宅云集的华侨城可谓稀缺,这样的精致户型对于华侨城片区现有住宅产品是一个重要补充,使得中小户型也能享受大社区,同享华侨城片区的优越资源。

  春节期间,侨香诺园也是一天不休,售楼处照常开放。目前侨香诺园的折扣优惠是一次性付款9.6折,按揭9.8折。春节买房还有特别优惠,期间成交的客户均有装修款赠送,具体额度可到现场咨询。

  鼎胜林栖园:均价1.3万元/平方米

  楼盘名称:鼎胜林栖园

  地址:龙井路与龙珠四路交会处

  开发商:深圳浩展实业有限公司

  主力户型:76-81平方米的二房和89-115平方米的三房

  价格:均价1.3万元/平方米

  鼎胜林栖园位于南山桃源村,由3栋9层的多层围合而成,总货量168套。整个项目容积率超低,仅为1.8.另外,鼎胜林栖园是现楼发售,这对于自住买家而言更具吸引力。春节期间,鼎胜林栖园将休假4天,楼盘销售将延续以前的折上折优惠,即一次性付款折扣为9.5×9.8×9.5,按揭是9.7×9.8×9.5.

  雷圳0755:均价1.25万元/平方米

  楼盘名称:雷圳0755

  地址:南山区前海路与沿湖路交界处

  开发商:雷圳地产

  主力户型:两房、三房

  价格:均价1.25万元/平方米

  1月20日,位于南山前海片区的雷圳0755开盘,开盘当日推出30套特价房,单价约为10800元/平方米。相对低的单价引起买家关注,开盘当日即成交56套,占推出总量的30%.这个春节,雷圳0755售楼处也是一天不休,不仅如此,楼盘在春节期间每天都会推出两套特惠单位。目前买房的折扣是一次性付款9.5折,按揭9.7折。如果购买的是特惠房,则可享受9.8折的折上折。购房超过200万元的客户,还有教育基金回馈。

  开发商告诉记者,目前雷圳0755还剩余70套左右的货量。该项目的后一批产品计划在今年5月份推出,届时进入市场的产品户型上将更紧凑,一房、小两房的精品小户型将占主要。

  诺德国际:均价1.5万元/平方米

  楼盘名称:诺德国际居住区

  地址:沿湖路与前海路的交会处西南

  开发商:中铁诺德

  主力户型:两房、三房

  价格:均价1.5万元/平方米

  诺德国际标榜为特区内首个90/90项目,即户型建筑面积90平方米以下占住宅总建筑面积的90%以上。跟传统意义上的小户型楼盘不同,诺德国际拥有近21万平方米的建筑规模,规划有5万平方米原生态立体园林,是个大体量、精细设计的小户型楼盘。项目定位主要针对都市白领精英阶层,主力户型为65-80平方米二房及86-89平方米三房。

  诺德国际与雷圳0755位在同一片区,两个项目比邻而建,价格、户型、营销方式也互为参考。该盘07年12月22日正式开盘,12月30日又推出一部分精装小户型,开盘均价15000元/平方米,还享有额外折扣,产品在价格上还有一定吸引力。另外,项目由中铁诺德投资开发,中铁建工承建,项目建筑质量信任度可能就因此平添了几分。

  桑泰丹华府:均价2万元/平方米

  楼盘名称:桑泰丹华府

  地址:南山区西丽深圳大学城附近

  开发商:桑泰地产

  主力户型:三房

  价格:均价2万元/平方米

  桑泰丹华府依沙河而建,与深圳大学城毗邻而居,东南面可远眺塘朗山,西北方向有西丽水库,周边景观还不错。目前项目二期产品已经消化完毕,现在销售的是去年12月底推出的纯复式组团。这批产品户型设计比较出彩:户户前庭后院,每户人家都拥有两到三个挑空花园以及挑高6米的入户花园,这使得户型更灵活多变。

  桑泰丹华府春节休假四天,初四营销中心即如常开放。春节期间,此前的买房优惠仍然持续:一次性付款9.6X9.9折,按揭9.8X9.9折。目前桑泰丹华府还剩余七成左右的货量。

  ■记者观察

  新盘入市难撼楼市寒冰

  去年是南山楼市跌宕起伏、大喜大悲的一年。由于与香港有地缘优势,加上热炒了4年的西部通道面临开通,去年上半年投资客对南山可谓是“宠爱有加”,新盘、二手房价格直线上涨,仍然有不少投资客追捧,单价在2万元以下的物业遍寻不着。但西部通道并没有给投资客和开发商预期中的变化,下半年南山楼价就急转直下,与宝安一并成为深圳楼价泡沫最严重的区域。

  如今一海之隔的香港楼价正在一路飙升,香港业内预期今年港楼仍有25-30%的上涨空间,但南山却没有沾上这个喜气。临近年底,南山开发商也开始按捺不住,新盘迭出,一些“尘封”许久的现楼也趁年前入市,一个多月时间就有近10个楼盘面市。但从开盘价来看,新盘价格已明显回调,有楼盘的开盘价折后向万元靠拢。只是各楼盘的成交量并没有因此发生逆转,定价低的楼盘成交也不过三成,定价高的楼盘有的成交还不到一成,惟独两个不知名的现楼卖得还不错,可见市场观望仍然浓厚,即便是自住买家也在观望是否是买房时机。新盘大量入市,也难撼南山楼市寒冰。

  采写本报记者 黄露

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