北京住宅维修金按造价8%收

　　本报讯(记者李海霞)从今天起至14日，市建委开始在北京建设网上对本市商品房住宅专项维修资金管理办法征求意见。征求意见稿中，最大的一点变化是，商品房住宅首期住宅专项维修资金的交存额由以前购房款的2%变为每平方米造价的8%，按这个比例交，本市住宅的专项维修资金的交存额整体降低。

　　维修金最低每平方米100元

　　商品住宅(含经济适用房、两限房、危改回迁房、单位集资建房)首期住宅专项维修资金的交存数额，由市建设委员会按照本市住宅建筑安装工程每建筑平方米造价的8%测算后予以公布，并适时进行调整。具体说来，2008年2月1日起签订房屋买卖合同的业主，多层住宅100元/建筑平方米；高层全现浇结构150元/建筑平方米；高层框剪结构200元/建筑平方米。

　　按房改政策出售的公有住房，业主首期住宅专项维修资金的交存数额为本市房改成本价的2%；多层住宅的售房单位按照售房款的20%、高层住宅的售房单位按照售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

　　别墅类产品最划算

　　新标准执行后，总的来说，商品房住宅专项维修资金的交存额变低了，但不同建筑结构的住宅交存额的变化也不一样。从本市商品房供应的情况看，单价较高的多层住宅交存额是变化最大的，也是最划算的，这类产品以别墅类产品居多，以东五环外一套单价25000元，200平方米的叠拼产品为例，这套房子的总价为500万元，按以前购房款的2%算，需要交10万元的专项维修资金，按现在每平方米100元算，只需交2万元即可。

　　板式、塔式的高层全现浇结构是目前本市商品房的主力产品，特别是5环内。新标准执行后，买这部分产品的购买人住宅专项维修资金也能节省不少。以东四环一套单价18000元，100平方米的板楼或塔楼为例，这套房子的总价为180万元，按以前购房款的2%算，需要交3.6万元，按现在每平方米150元算，只需交1.5万元。

　　但单价较低的高层框剪结构产品不太划算。以远郊区县一套单价5000元，100平方米的高层框剪结构产品为例，这套房子总价50万元，按以前购房款的2%算，需要交1万元的专项维修资金，按现在每平方米200元算，则需交2万元。

　　高层框剪结构多用于写字楼、商场，民用住宅基本以多层和高层全现浇结构为主，这就使得本市多数住宅的专项维修资金交存额变低了。

　　资金使用按受益人分摊

　　关于专项维修资金的划转程序，市建委拟规定业主大会成立后，经业主大会决议，确定专户管理银行，并由业主委员会与市住房资金管理中心签订移交协议后方可进行划转。

　　商品住宅专项维修资金使用的分摊，将以产权归属与受益人分摊为基本原则。对专属一个单元的，由该单元全体业主按建筑面积分摊，对专属一个楼层的，由该楼层全体业主按建筑面积分摊。按房改政策出售的公有住房，相关业主与售房单位在专项维修资金使用的分摊上，按幢确定，楼幢内相关业主和售房单位再按照该楼幢全体业主交存总额与售房单位提取总额的比例分摊。

　　此外，征求意见稿还规定，业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交。