去年广州房价涨37.5%

　　国土房管局公布2007年房地产数据　　

　　本报讯　(记者／张睿)广州市国土房管局昨日公布的2007年房地产市场分析显示，去年最后一个月，10区一手住宅成交量大减，42.88万平方米成为全年最低成交量；而房价方面，受到前三个季度高歌猛进的房价影响，全年均价达到8735元／平方米，比前年涨了37.5%。

　　12月一手房成交量全年最低

　　2007年12月，全市10区新建商品住宅交易登记面积为42.88万平方米，比2006年12月下降32%，为全年最低；比前一个月也萎缩不少(11月份全市10区新建商品住宅交易登记面积57.86万平方米)。越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔中心6区合计同比减少43.4%。

　　与此同时，该月全市10区存量住宅交易登记面积达到69.66万平方米，比2006年12月增加23.3%。且该月存量房、存量住宅交易登记面积水平大幅超过新建商品房、新建商品住宅。

　　萝岗新建住宅均价2万元／平方米

　　全市10区当月新建商品住宅交易登记均价为10586元／平方米，同比增长47.2%，环比上升1.5%。其中90平方米以下普通新建商品住宅交易登记均价6004元／平方米。

　　中心城区中，越秀、黄埔、荔湾、海珠4区新建商品住宅均价环比均出现不同程度回落，分别下跌34.6%、19.8%、7.1%、5.7%。值得关注的为萝岗区，继10月份新建商品住宅均价18292元／平方米后，本月均价高达19929元／平方米。而存量住宅交易登记均价为4236元／平方米，同比增长24.6%。

　　中心4区房价环比均回落

　　市国土房管局分析认为：经历近年来国家宏观调控政策的累积影响，当月广州房地产市场整体依然较为平稳，没有出现剧烈波动，市场仍呈现出较为理性的发展态势。

　　全市10区新建商品住宅成交量环比出现萎缩，存量商品房、存量商品住宅交易登记面积则增加，在广州市整个房地产市场中的所占比重持续增加。中心城区中，越秀、黄埔、荔湾、海珠4区新建商品住宅均价环比均出现不同程度回落，分别下跌34.6%、19.8%、7.1%、5.7%。而萝岗区再次出现高均价房，主要是由于部分高价楼盘进行备案登记形成的。

　　均价8500元较理想

　　据统计，去年广州市10区一手住宅全年均价为8735元／平方米，比前年全年均价涨了2383元／平方米，涨幅达到37.5%；成交量方面则下跌112.6万平方米，跌幅达12%。

　　合富辉煌首席分析师黎文江认为，广州市月份均价在8500元／平方米左右，交易量比较理想。去年12月份广州市一手住宅均价变化不大，但成交量大幅下降，表明在高价位上成交量上不去了。因此，开发商会适当下调价格，预计8500元／平方米左右是底线。

　　广州经纬地产的市场研究人员指出，预计今年广州楼价不会出现大起大落。90平方米以下商品房价格受供应大增、限价房上市影响将出现微调，90平方米以上住房因需求萎缩涨幅放缓。