汇宁花园单价4万一月卖三成

　　上海楼市虽整体趋冷 市中心豪宅仍供不应求

　　目前，位于上海交通大学北侧的九龙仓汇宁花园3号楼“汇宁183”已进入现房销售阶段，单价近4万元/平方米，开盘至今1个多月，销售已达三成。而从同样是50年产权豪宅的济南路8号及王子晶品的良好销售势头可以看出，在房地产市场宏观调控政策趋紧、上海楼市整体趋冷的情况下，市中心豪宅市场依旧供不应求。

　　商报记者 徐健

　　单价近4万元/平方米

　　从大上海时代广场到九龙仓第二个项目汇宁花园推出，九龙仓在上海蛰伏了6年。这同时是九龙仓在上海的首个住宅物业。汇宁花园紧邻上海交通大学(淮海西路一侧)，项目包括两座住宅楼及一座公寓式办公楼——1-2号楼为总面积近22000平方米的住宅楼，共计96套房源，而3号楼是小户型行政单位，总建筑面积近20000平方米，共计190套“行政单元”。

　　去年年底，汇宁花园3号楼以“汇宁183”的新名推广面市，开出的均价约为每平方米3.9万元。与汇宁花园1、2号楼的住宅主推187平方米之上的大房型套房房源不同，3号楼“汇宁183”此次推出的都是小房型精装修房，房型建筑面积从86.76平方米——145.75平方米的二房至三房，也就是说总价在350万-500万元左右。

　　网上房地产信息显示，“汇宁183”的房屋类型属于办公性质，据九龙仓相关人士透露，之所以把办公性质的“汇宁183”做成商住两用概念的“行政单元”，主要是为了对其他几栋楼的住宅业主负责。“如果是办公楼，这个小区的私密性就很难保证。另一方面，从其小户型设计及闹中取静的地段优势来看，“‘汇宁183’更适合作为高端的精装修‘行政单元’推出市场。”

　　开盘1月销售三成

　　显然，为了弥补产权性质的差异，九龙仓做了大量的工作。据介绍，“汇宁183”单独配有精致配置的私家会所，物业管理也由知名五大行之一——高力物业管理公司担纲，其服务内容包括家政处理、儿童托管服务、24小时大堂经理、健身会所、儿童游戏室、图书室、棋牌室、桌球室、叫车服务和委托租赁管理等。

　　与汇宁花园住宅房源的销售相比，去年5月，汇宁花园首次开盘，推出51套住宅房源，虽然价格高达3万，但当天就销售出22套；10月，汇宁花园第二次推出房源，同样获得热销；而今在上海房地产市场销售不畅、整体趋冷的情况下，“汇宁183”开盘至今一个月，已售出房源60套左右。“目前网上房地产公布的销售数据应是40余套，另有20多套，都已被客户落订，即将在网上房地产备案。”九龙仓上海的人士告诉记者。

　　记者查询网上房地产数据显示，汇宁花园1、2号楼的96套大户型精装修豪宅均已售罄，此次推出的3号楼共有房源190套(办公)，目前已售45套(包括预定在内)。从网上房地产的销售数据可以看出，目前已售的45套房源中，除了9套是140多平方米的大户型，其余售出的都是100平方米以下的小户型。

　　“销售乐观是正常的，毕竟这里地段太好，升值空间也相当大。”据悉，目前汇宁花园已售罄的住宅房源部分极少有二手房挂牌入市，就算有，挂牌价也高达45000-50000万元／平方米。相比之下，尽管在售的“汇宁183”房源是50年产权的商业办公性质，但其3.9万元的均价还是低于其住宅二手房的挂牌叫价。

　　记者手记

　　豪宅依旧 求大于供

　　从汇宁花园1、2号楼于2006年5月首度开盘至今，其三次开盘所选择的时机，有两次恰逢宏观调控新政推出。但从其热销态势可以看出，上海真正的豪宅市场受调控的影响较普通住宅要小许多。

　　一方面，市中心真正的以品质著称而非光卖地段的豪宅供应相当稀缺，但需求却十分旺盛。长宁区有已开到70000元／平方米惊人价位的王子晶品，精装修的单套房源总价已逾2000万元，共推出50套，目前仅剩10套；卢湾区有以8000美元／平方米开盘的济南路8号，其精装修单套房源总价也在450万-8000万元之间，共计158套房源。

　　由于市中心土地稀缺，真正意义上的豪宅供应很少。所以，上海的面向国际的豪宅市场，即使遭遇多次宏观调控，却依然供不应求。另一方面，第二套房贷新政对承受力相对较强的高端购房群体影响不大，这部分购房群体一般都会采用一次性付款。据九龙仓上海的人士透露，“汇宁183”的买家有三、四成选择一次付款。