上海商品住宅出现建大于求 供需关系有望平衡

　　本报记者 李和裕

　　日前从上海市住宅建设实事立功竞赛总结表彰大会上传出数据：2007年上海商品住宅新开工近1600万平方米、竣工约2800万平方米。而根据此前记者获得的统计数据，去年上海共成交商品住宅（剔除动迁配套房）2097.99万平方米。市场人士认为，“建大于求”的情况预示着加大住宅供应、平衡供需关系的调整今年仍将继续。

　　同时，基于“70-90结构调控”政策的落实，2007年小户型在上海楼市内受到青睐。记者从荒岛房产工作室获得的最新统计数据显示，去年上海共新推出了32个小户型项目，同比增加220%；而在成交方面，加上一些2006年之前推出的老盘，上海小户型楼盘的全年平均销售率为74.1%。

　　从物业类型上来看，去年上海的小户型主要以公寓和办公为主，各占供应总量的60%和28%。“上海小户型市场在朝单一化、专项化方向发展，综合类物业减少。”荒岛房产工作室分析师汤光仪表示，“且小户型楼盘主要分布在外环线以外，浦东供应最多，有7例，内环内仅静安有1例。价格上则受2007年上海楼市整体向上的影响，各个楼盘均有不同程度的价格上涨。”

　　另据荒岛房产工作室的统计，按照“70-90结构调控”政策，以2007年上海出让的约450万平方米住宅用地可建总建筑面积600万平方米左右计算，今明两年该部分土地可提供的小户型住宅总面积将达420万平方米，总套数接近5万套。

　　荒岛房产工作室分析师汤光仪介绍，目前上海楼市内在售的小户型产品主要是2006年和2007年上市的。“由于2006年上海小户型市场较为萎靡，加上2005年剩余的部分房源，流入2007年市场的存量房源大约在5000套左右。进入2007年后，那些老盘的销售率高达80.8%，比2006年年底增长了约36%，同时新盘的销售率也达到69.8%。”

　　此外，2007年7月上海市房地产业协会负责人曾透露上海已开始集中清理一批未开工楼盘，以增加90平方米以下小户型的比例，总建筑面积约有2700万平方米。分析师表示，这批2700万平方米的未报建项目共涉及382个项目，加上今后市场内的新推项目，未来一两年内上海或将有400个“70-90”项目入市。