兰州房价回落的可能性不大

　　物价上涨，兰州房价回落的可能性不大

　　市民企盼：多建些经济适用房

　　记者 杨志彬

　　兰州大学管理学院副教授、博士吴妤近期曾对兰州房市做过系统调研，她对兰州房市做出了这样的评判：“从长远来看，随着中国经济的持续快速发展和城市化进程的加快，房地产市场供需状况不会发生根本性改变，居民不断增长的住房需求依然是房价上行的动力。兰州作为西部地区的主要省会城市之一，经济的发展和城市人口的迅速增长与全国一样，所以兰州的房价回落的可能性极小。但是，从兰州居民的收入情况来看，房价已经大大超出了普通市民的承受能力，所以兰州房价上涨幅度不会太大。”

　　买卖双方：“涨”“跌”呼声各说各的理

　　“涨声”自然是一个主流，然而，“涨”字的背后却是政府、开发商、购房者多方布置下的错综复杂的一张大网，哪个区域的房价会涨、能涨多少，实难一概而论。某房地产公司负责人分析认为：在今后一两年内，兰州房价很难降下来，上升是个必然趋势。此负责人就房价上涨给出了四大因素：土地价格、建筑投入、社区环境、物业服务。他说，土地有偿使用费自2007年1月上调后几乎翻了一番，另外，自去年1月实行建筑节能强制规范后，建筑成本迅速增加，再加上国家开征土地增值税、贷款政策的改变等等因素，房价上涨也就是顺理成章的事。

　　不过，“跌声”目前空前地强大起来。根据搜房网进行的网络调查显示，有69.13%的人认为现在不是买房的最好时机，对于今后一两年里房价将呈何种走势，47.56%的被调查者认为下降，7.95%的人认为快速增长，32.05%的人认为稳定增长。某医院工作的迟女士同样认为，兰州属于一个低收入城市，目前的房价与市民的收入差距太大，她相信随着国家相关政策的不断出台，全国的房价会有所回落，兰州房价肯定会降，所以她近期也改变了购房计划。

　　专家说法：政府政策是决定房价的关键

　　兰州大学管理学院副教授、博士吴妤认为，对于开发商来说，他们需要利润；对于无房户来说，他们需要一套能买得起住得上的房子；对于政府来说，就应该从政策上宏观调控，从而让整个社会健康和谐发展。开发商涨价有他们的理由，房产成本的上涨，包括建筑成本，银行利率的提高等等。无房户则迫切希望房价降下来，从兰州的实际情况来看，市民的房产支出比重甚至超过了沿海地区，就拿深圳进行对比，兰州的平均月工资不超过1500元，仅仅是深圳(平均月工资4000元以上)的1／3,而兰州的房价平均在4000元左右，只是深圳的1／2。如果房价继续上涨，普通老百姓也只有望房兴叹，没人买房了，房价自然就会降下来。目前，关键要看政府政策的执行力度到底硬不硬，如果政府能在经济适用房和廉租房方面加大投入，房价有可能回落。

　　政府调控：力推“经”“廉”房抑制房价

　　据市房改办提供的数据显示，兰州低收入家庭无房户占到17.7%，住房人均建筑面积不足10平方米占到约33%。所以低收入家庭的住房需求总量仍然是一个庞大的群体，而高不可攀的房价对于这些人来说只有望房兴叹。

　　市房改办有关负责人告诉记者，政府现在已经很明确地提出了经济适用房和廉租房政策，并制定出了《兰州市住房建设规划》，规划至2010年市区内新增加经济适用房总建筑面积480万平方米。配套建设廉租住房总建筑面积约13万平方米，共计2600套。

　　市建委开发管理处副处长郝民荣认为，如果政府加大了经济适用房和廉租房建设，那将会解决大量无房户，兰州房市的供需矛盾也将大大缓解，房价自然也就会稳住或者下浮。但是兰州的土地供应量正在逐年减少，兰州房市的发展及价格变化谁也不好预测。