兰州房产交易进入低落状态 购房者大多在观望

　　近3个月，兰州房产交易进入“低落”状态

　　房市僵局：购房者大多在观望

　　记者 杨志彬

　　2007年，兰州的房价一路走高，市区个别楼盘的价格已突破6000元。据统计，我市2007年商品住宅年均价为2716.85元／平方米，比2006年增长了10.76%，略高于全国平均水平10.6%。如此高的房价会不会造成房子卖不动的局面呢？然而根据数据显示，2007年兰州房市却呈现出“价格高销量高”的特点。

　　统计数据：去年房产收入超过60亿元

　　2008年1月16日，市建委主任宋智虎在全市房地产开发企业协会理事会上公布了这样一组数据：2007年，我市房地产开发施工面积为896.94万平方米，其中住宅686.84万平方米，比2006年分别下浮0.5%和0.49%；商品房新开工面积为175.29万平方米，其中住宅147.95万平方米，比2006年分别下浮了25.76%和18.73%；商品房竣工面积156.43万平方米，其中住宅为132.89万平方米，分别比2006年下浮4.27%和5.38%；商品房销售面积为214.39万平方米，其中住宅面积201.63万平方米，分别比2006年增长了3.99%和4%；销售收入60.02亿元，其中住宅54.78亿元，分别比2006年增长了13.89%和15.18%；商品住宅年均价为2716.85元／平方米，比2006年增长了10.76%，略高于全国平均水平10.6%。

　　市建委开发管理处副处长、市房地产开发企业协会秘书长郝民荣针对这一数据做了具体的分析，他认为全市房地产开发经营在去年出现了四大特点，首先是房地产开发投资增长幅度较大；其次是土地投入增加，实际开发能力减弱，房地产开发企业将相当一部分资金用于土地购置等前期开发投入；第三是非住宅需求趋缓，住宅需求旺盛；第四是存量房进一步旺销，去年商品房空置面积与2006年相比下降了21.48%，其中住宅空置面积下降了36.62%。

　　市场现状：市区房价突破6000元

　　近期，北京、上海、深圳等几个大城市的房产商开始主动策划各种促销活动出售积压的房子，可是，这种情况在兰州并不存在，因为兰州房价近期仍然处于低涨幅走势。

　　雁滩嘉年华的一位售楼小姐告诉记者，他们开发的100平方米左右的房子早已销售一空，目前只剩下为数不多的几套130平方米以上的房子，均价在4700元／平方米。亚太房产开发公司的售楼人员同样告诉记者，他们在兰州十中旁边开发的某小区目前均价为4060元／平方米，现在大部分已经售出，而在西关附近开发的一栋高层已经卖到了5600元／平方米的高价，但依然销售得非常好。

　　记者通过调查发现，除了九州等较为偏远的区域房价还处于3000元左右外，城区繁华路段的房价几乎都超过了5000元／平方米，并且部分小区的售价已经突破6000元／平方米。

　　记者调查：潜在购房者大多在观望

　　“慢涨”之后的兰州房价，似乎仍然处于火热销售中，不过，业内人士向记者透露说，无论卖方怎么描述“供不应求”，却无法掩盖日渐下降的成交量，从近3个月来看，兰州房产交易逐渐进入一个“低落”状态，很多房产商之所以不慌不忙，是因为房市未来走势非常看好，谁都不怕积压的房子卖不掉。

　　记者通过调查发现，需求旺盛与供应不足是当前房价上涨的一个重要原因；但是另一方面，大部分的潜在购房者已经转而采取“持币”观望态度。记者注意到，正是在这种等待增值与观望降价的不同心态下，兰州的房市近期似乎陷入了一次“僵局”。