广州CBD今年住宅供应创13年新高

　　2008年珠江新城新增住宅供应预计可达4600套，主流房价为1.8万-2.2万元/平方米

　　本报讯 (记者 肖阳) 日前，合富辉煌市场研究部发布相关的研究报告预测今年珠江新城的住宅供应及价格走势。报告显示，2008年珠江新城的新增住宅供应预计可达4600套，为自1996年至今13年来最高峰；销售主流均价将在1.8万元-2.2万元/平方米之间，未来一年将不会再出现2007年下半年每月暴涨千元/平方米的现象。

　　珠江新城楼价“检讨式”回调

　　去年，珠江新城凭借其特殊的“地理位置”，其价格及涨幅均成为广州市楼市价格的风向标。但到了2008年元旦小黄金周开始，珠江新城的数个代表性楼盘价格均有一定幅度的“让利”，业界称之为“检讨式”回调。

　　合富辉煌集团研究部彭志刚表示，珠江新城2007年下半年近乎盲目飞涨的楼价透支着CBD的价值，脱离了其正常运行的轨迹，导致去年年底成交大大受阻。他认为，尽管珠江新城近期的房价已出现回调，但相信调整空间依然充足，因为即使均价回调至17000元/平方米(含装修)，绝大部分楼盘的土地价格占比不过20%，反算发展商的利润已相当可观。

　　预计新增住宅约4600套

　　合富辉煌分析认为，根据当前多个楼盘的建设进度及销售情况，预测2008年珠江新城的新增住宅约4600套，以此数据推算，约占天河区新增供应的40%以上，约占广州全市的7%.

　　记者了解到，今年将推出的住宅项目包括百嘉信珠江太阳城广场二期、隽峰苑二期、领峰苑及广东广弘项目(珠江新城I1-8地块)等项目。

　　合富辉煌集团市场研究部按目前在售楼价结合市场接受程度推算，2008年珠江新城将保持较平稳的成交价格，预测普通住宅价格底线不会低于17000元/平方米，景观类豪宅及酒店式小公寓价格可突破25000元/平方米。