去年沈房价同比上涨6.1%

　　提要

　　去年，我省(市)各项经济数据陆续出炉，从房价到储蓄存款，每一个数字都与我们的生活息息相关。在这些数字的背后，是全省经济的不断向好以及个人经济生活的深刻变化。

　　增速比上年回落了0.5% 二手房增速快过商品房 专家预测今年房价还会平稳增长

　　晨报讯(记者 刘艳玲) 去年全年，沈阳房价上涨6.1%，比上年增速慢了0.5%。

　　专家认为，今年房价还会稳中有升。

　　增速回落 整体房价还在涨

　　昨日，国家统计局沈阳调查队发布2007年房价运行报告显示，2007年，沈阳市房地产价格上涨幅度得到了有效控制，沈阳房地产价格处于稳中有升的态势。

　　全年房价上涨6.1%，低于2006年0.5个百分点，增长速度有所回落。其中，商品房价格上涨6.1%，二手房价格上涨6.2%。

　　房产销售领域对房价增速的略微回落表示认同，“回落也是正常的，国家宏观调控的效果出来了，增长速度必然要回落一些，但是房价整体还在逐步上涨。”皇姑区一连锁房产中介相关负责人李强(化名)昨日表示。

　　某大型房产企业老总认为，“统计局的结果是挺客观的，但只是增幅回落，房价总体还是在涨。”

　　三大因素 拉动房价上涨

　　国家统计局沈阳调查队相关负责人分析认为，沈阳房价的走高，主要受到了三个方面因素的影响。

　　首先，居民购买力增强，使房价上涨具备了消费能力的基础。

　　据统计，2007年沈阳市居民可支配性收入比上年同期增长25.4%，全年住宅的销售面积增长26.1%，销售额增长39.5%。

　　其次，房屋成本大幅度上升，也促使房价走高。“主要表现在，商品房的品质有了明显改观，配套设施和环境成本在不断增加，土地价格(上涨6.6%)、建筑材料费(上涨5.7%)、建筑工人人工费用(上涨12.8%)的同步上涨，银行贷款利率的不断提高；拆迁费用增长等，这些因素都在助推房价刚性上涨。”该人士昨日表示。

　　她认为，同时，住房投资也使市场需求的弹性有所放大。调查队的调查结果显示，目前，沈阳市拥有两套及以上住房的家庭占了11.1%，相当于每10户中，就有一户以上拥有两套及以上住房，这些人对住房投资的需求，在一定程度上拉动了房价的走高。

　　专家预计 今年还会平稳增长

　　沈阳市房地产开发协会会长赵昱认为，6.1%的增速还是在预期之内的，也客观反映了沈阳房地产市场去年一年的价格波动情况。

　　而且，增长速度的回落不是很大，说明目前的市场需求量还是很大的，从供需关系决定价格这个角度来看，今年沈阳的房价还会保持平稳的增长。

　　赵会长认为，房价增速在2007年出现回落，跟当年市场上市量比较大有很大关系，尤其是新建商品房在去年的上市量相对比较大，中小户型的供应更明显，供求关系决定了价格会多少回落一些。

　　沈阳建筑大学管理学院副院长、房产专家刘亚臣认为，房价增长速度的回落，主要是受到了宏观调控的影响，但是幅度并不大，不算大起大落，说明沈阳房价的增长还是比较理性和平稳的。

　　刘亚臣预测，如果没有行政手段的干预，今年沈阳房价还将保持平稳增长，而且二手房买卖和租赁市场，也是判断房产市场情况的有效途径。