2007年二手楼市北京跑赢上海

　　对比2007年京沪二手楼市：北京“跑赢”上海

　　本报记者 谢丽佳

　　2007年下半年密集出台的宏观调控政策，对内地楼市来说无异于一场“地震”，尤其是京沪深穗等一线市场受到明显冲击。然而，在此背景下，反映内地楼市“晴雨表”的北京、上海两地，却有着各自不同的表现。

　　“根据我们对京沪两地涨幅前十强楼盘的价格对比，尽管去年上半年北京二手房平均涨幅仅为28.7%，低于上海29.3%的平均涨幅，但在下半年，形势发生了大‘逆转’，北京十强楼盘总体价格平均增幅高达68.3%，远远超过上海12.9%的平均涨幅。”21世纪不动产高级分析师孟奇告诉本报记者，其中涨幅最高的新世界家园从去年年中12000元每平方米的成交均价，一路上涨至12月23000元每平方米，半年接近翻番。

　　根据21世纪不动产的监测数据显示，新世界家园、上元和新景家园分别以91.7%、81.8%和72.7%的半年价格增幅，占据2007年下半年北京二手楼盘涨幅排行榜的前三位；而大唐盛世花园、国际丽都城和盛世年华分别以28.7%、15.0%和14.0%的半年价格增幅，占据2007年下半年上海二手楼盘涨幅排行榜的前三位。

　　孟奇表示，2006年下半年开始被政策抑制的需求集中释放，是2007年下半年北京房价大幅增长的重要原因，但这也表明市场开始显现过热苗头。他认为，对于北京这样上涨过猛的市场来说，短期内的价格盘整，反而有利于获利盘的回吐，有利于楼市长期的健康发展。

　　“上海下半年二手房价格增幅出现较大回落，表明房贷紧缩政策对上海市场的影响要强于北京，但在多次调控之后上海市场都会走出先抑后扬的走势。”孟奇指出，一方面，上海楼市对于政策的敏感性高于北京；另一方面，经过多次调控的历练，业主已经具备了一定的抵御政策风险能力和应对策略，最终被需求推动的价格依然会恢复上升的趋势。

　　此外，从区域来看，据21世纪不动产监测数据显示，亚北、双井和崇文地区分别以53.8%、51.9%和48.7%成为北京市场下半年价格增幅板块的前三位。

　　普陀、静安和卢湾地区则分别以14%、11.4%、9.1%名列上海价格增幅的前三位。