北京首批两限房有望三月开卖 初期拟摇号售房

　　初期拟摇号售房 五年内不得转让 可临时调剂供应特殊人才

　　记者： 张灵

　　西三旗两限房项目正在紧张施工中。本报记者 欧阳晓菲 摄　　本报讯 (记者张灵)备受关注的两限房销售工作有望在今年上半年启动。昨天，市国土资源局局长安家盛透露，即将出台的两限房政策对购房者的收入、现有住房面积、家庭财产等方面都将有限定。

　　据安家盛介绍，由市建委、市国土局、市规划局等部门联合参与制定的北京市两限房管理办法，市委市政府已原则通过，将由市建委对外发布。该政策发布后，还将经过面向社会征求意见的过程，收集各方面的意见后，还有可能进行修改。

　　“今年肯定能出台，如果快的话，今年3月就要开始预售。”安家盛表示，首批进入预售的两限房将主要为西三旗、丰台花乡“鸿基花园二期”等预计今年完工的两限房。安家盛透露，今年市政府提出的450万平方米的两限房建设用地正在落实中，选址的原则仍与去年保持一致，选择在朝阳、海淀、丰台等区四环附近交通便利的城市边缘区域。

　　>>购房标准

　　特殊人才也可买两限房

　　针对两限房的购房标准，安家盛表示，原则上只有北京户口的居民可以购买，但对居民落户年限没有明确限制。同时，对购房者的收入、现有住房面积、家庭财产等方面还将有进一步的限定。在收入标准的确定上，将考虑到“夹心层”，即不符合买经济适用房条件也无力购买商品房居民的需求。重点工程搬迁；符合经济适用房购买标准，决定放弃经济适用房想买两限房；家里有重病人、残疾人等家庭可优先购买。

　　安家盛同时表示，尽管两限房设置了户口门槛，但在具体操作的时候，对符合首都产业结构的人才、北京市吸引的人才，包括为中央服务的人才，可临时调剂供应。同时，持绿卡的人员享受北京市民待遇，也可按照相关要求申请购买。

　　>>资质审核

　　初期拟采取摇号售房

　　安家盛介绍，两限房的申请机制与经济适用房程序类似，购房者需通过申请、填表，并经过两级审核、三级公示等过程。安家盛表示，购房者的审核工作主要由市建委负责，开发商不具备审核资质。开发商将按照政府部门批准审核的名单或通知书来销售。在销售形式上，由于两限房是一个新的事物，考虑到刚开始销售供需缺口比较大，初期拟采取摇号的方式，随着操作的逐步深入和经过市场检验后，再探索其他的销售方式。

　　>>上市时限

　　五年后转让将收溢价

　　据安家盛透露，与经适房类似，两限房的转让年限也限定为5年，5年内不允许转让和出售。5年后如转让，政府将收取一部分市场溢价。

　　安家盛表示，在收取溢价的比例等方面，两限房政策都将比经济适用房宽松。

　　-北京两限房现状

　　>>规划面积

　　去年推出300万平米

　　市建委有关负责人介绍，2007年市委市政府确定了建设300万平方米两限房、200万平方米经济适用房、30万平方米廉租房的目标。这一建设任务已经超额完成。市政府在今年的59件实事中提出，建设两限房450万平方米。

　　>>项目选址

　　位于交通便利区域

　　两限房选址主要为城市边缘且交通便利的区域，地块主要分布在东西北四环至五环外两公里内、南三环至南五环之间、现状及近中期规划大容量轨道交通及公交枢纽附近以及规划新城范围内。

　　2007年推出的两限房用地分别位于朝阳、丰台、海淀、石景山、通州、顺义等区县，城东南西北各方位均有。同时，已推出的地块大部分在轨道交通站点附近，方便了中低收入人群出行。

　　>>销售价格

　　比商品房便宜10%-15%

　　两限房销售限价主要从两个方面综合评定：一是在该地区同质普通商品房的平均销售价格基础上下浮10%-15%；二是测算该宗地的土地开发成本，在此基础上考虑8%-10%的企业利润。综合以上两种方式，经有关部门研究后确定销售限价。

　　名 称 销售限价

　　海淀西三旗 6350元/平米

　　丰台花乡造甲村 6800元/平米

　　石景山金顶街三区 6250元/平米

　　丰台区东铁匠营红狮涂料厂 6200元/平米

　　海淀区清河小营 6600元/平米

　　朝阳区常营A组团 5900元/平米

　　朝阳区常营B1组团 5900元/平米

　　朝阳区常营B2组团 5900元/平米

　　通州半壁店 4800元/平米

　　部分两限房项目

　　-历程

　　2007年1月

　　针对住房建设，北京市委书记刘淇提出，房价、危改，这些是群众最关心的问题。2007年要收购、新建30万平米廉租房；建设300 万平米中低价位房；200万平米经济适用房。

　　2007年2月

　　北京市住房保障办公室正式成立，主要负责北京市对两限房、经济适用房、廉租房等政策性、保障性住房的开发管理工作。

　　2007年4月

　　市规委、市建委、市国土局联合推出首批两限房用地：海淀区西三旗新都东路住宅项目、丰台区花乡造甲村住宅项目、石景山区金顶街三区住宅项目。

　　2007年6月

　　市规划委公布《北京市“十一五”保障性住房及两限商品住房用地布局规划(2006年-2010年)》。今后新建商品房项目入市前必须按一定比例配建保障性住房(包括廉租房、经济适用房和政策性租赁住房)及两限房，配建平均比例为商品房的15%。

　　2007年9月

　　本市首个两限房项目———西三旗两限房9日正式开工。

　　2007年10月

　　12日，通州区西南部半壁店两限房项目开标。

　　2007年12月

　　本市两限房用地已确定18宗，土地总面积450公顷。

　　2008年1月

　　市政府在今年的59件实事中提出，建设两限房450万平米。

　　-探访

　　西三旗部分两限房年底竣工

　　西三旗两限房是北京市第一个两限房项目，近日记者前往该工程施工现场进行探访。

　　房未开卖咨询者络绎不绝

　　从八达岭高速路的西三旗出口向东，行驶约两公里再向北，这里就是西三旗两限房的建设工地。这里曾是北京市轮胎厂，至今设在工地旁的719等公交车始末站的站牌上，还沿用着“北京轮胎厂”的老地名。西三旗两限房工地的北面边缘，就是城铁13号线的霍营站。规划中的8号线也在附近。

　　西三旗两限房新建的售楼中心位于马路的尽头，正对着马路是“旗胜家园”四个金色大字，十分显眼。2007年10月，开发商住总集团为第一个两限房项目起名字时，曾经向社会公开征集方案。“旗胜家园”因含“旗开得胜”之意从2000多个备选方案中脱颖而出。

　　虽然气温低至零下，仍然有很多想买两限房的居民来售楼中心询问。“我们能买吗？”刘先生说，他是北京人，妻子是外地户口，因为没房子，只能和父母挤在一起。他们也看过周边的普通商品房，但价格都超过了1万元，这对于他和妻子的收入来说，实在太高。刘先生说，“西三旗两限房售价6350元/平方米，能减轻我们很大负担”。

　　“要等到政策出来，我们才知道怎么卖。”工作人员不停地对咨询者做解释。

　　小两居作为主打户型

　　在建设工地内，四处林立着塔吊。2007年9月9日，西三旗两限房正式开工，住总集团下属的6家施工单位陆续进场施工。

　　西三旗两限房共分为7个地块，共有建筑面积不等的18栋单体住宅楼，主要为11层至28层板楼，共建4685套住宅。按照计划，整个项目的建设周期将控制在两年半以内。

　　设计人员说，西三旗两限房的户型以80-90平方米的小两居作为主打户型，小两居所占比例达到80%以上，其他户型还有80平方米左右的小三居以及60平方米左右的一居室。

　　按照规划要求，以两限房购买人群的经济能力为依据，西三旗两限房车位配比为10：3，即10户3个车位。而普通商品房则为1户1个车位或2户1个车位。

　　小区目前的配套设施也较为齐全，新建社区医院、商业中心、幼儿园、公交车始末站、消防中队等。幼儿园位于小区正中心，而健身广场则位于小区的西南部位。按照本市的要求，这些小区的配套设施也要做到同时交付使用。

　　部分楼栋将提前竣工

　　住总六公司的项目总工罗开红说，在1月25日之前，住六施工的2号、3号和5号楼中，进度最快的5号楼预计可以达到地上2层的水平。

　　罗开红说，2号楼原本是轮胎厂的一个垃圾坑，施工之前，工人们对垃圾坑进行了清理，因此进度比别的楼稍慢一些。

　　住总集团相关负责人说，18栋38.1万平方米住宅基础结构全部浮出地面。虽然天气寒冷，但为了保证质量，施工单位均用岩棉被等防寒用品进行了保护。目前，西三旗两限房基础施工即正负零米的战役已经宣告结束，已转入第二战役结构施工阶段。原定于2009年6月竣工的西三旗两限房，部分栋号将提前于今年年底竣工。本报记者 张燕