招投标遇冷 广渠路15号意外流标

　　投标开发商仅有两家，不符合招标出让土地须达到三家以上开发商投标的规定

　　本报记者 陆玲 北京报道

　　2006年11月，60多家房企角逐广渠路36号地块，最终以26亿元成交。2008年1月16日，仅一街之隔的广渠路15号地块，因为只有两家企业投标，竟意外流标。

　　仅仅过去14个月，两个地块的出让命运竟有天壤之别，是什么原因造成了这一现象？

　　来广营地块付款方式生变

　　1月16日上午，北京土地整理储备中心招标出让3宗地块，分别是朝阳区南沙滩东路3号地、来广营乡清河营村项目用地以及广渠路15号地块。

　　在曾经流标的来广营乡清河营村住宅及配套、商业金融(1号地)招标中，共有北京东亚信永国际会展中心有限公司、中联亚房地产有限公司和北京春光房地产公司三家参与。

　　据悉，来广营清河营村项目用地为417977.855平米，此次招标底价为19.427亿元，中联亚房地产出价最高，为21.006亿，春光房地产出价20.398亿为最低。

　　“估计这块地跟我们没有缘分了。”16日晚9点左右，北京春光房地产公司前期部经理周跃非常遗憾地告诉记者，“一般唱标当天会通知开发商去答辩，但现在仍没接到通知，估计没戏了。”据她讲，一般在招投标第一轮中出价最低的会被直接淘汰。

　　春光房地产作为来广营乡清河营村1号地的一级开发商，第一次招投标时就已参加。周跃告诉记者，上个月刚刚拿下来广营清河营村2号地做一级，将之前积累的资金拿出来全力倾注在2号地上，也是希望将1、2号地连为一体进行开发。

　　但她表示“但现在贷款很难”。言下之意，公司只能给出这样的价格进行来广营1号地的投标。

　　之前非常看好这块地的明天房地产开发公司副总经理陈云峰认为，如此大体量的地块需要的资金太大，现在又预期下降，也在情理之中。

　　“而此次之所以能有3家企业招标使之幸免流标，是因为付款方式较第一次流标时有所放缓。”中原地产总经理李文杰告诉记者，“3家招标企业都是在出让合同签订后3个工作日内付款20%，180个工作日内付其余80%。”

　　广渠路地块底价达40亿

　　而广渠路15号地的流标让很多人都大感意外，此前有消息说SOHO中国将参与此次地块投标，并有多家开发商有意向表示看好此地块，但结果大相径庭。

　　“由于朝阳区广渠路15号地投标开发商仅有两家，按照土地招标的相关规定，招标出让的土地必须达到3家以上的开发商投标。所以该地块流标。”开标主持人最后宣布时，现场一片哗然。

　　这么热的一块地居然流拍？2006年，仅一街之隔的广渠路36号地还以26亿元的天价拍出了地王。

　　“该地块配建2万平米廉租房，按照廉租房套型面积不超过50平米计算，至少提供400套廉租房。配建廉租房面积大，使得开发商利润微薄，遇冷也在情理之中。”一位业内人士告诉记者。

　　但在上海易居房地产研究院发展研究所副所长杨红旭看来，这不是主要原因。“主要还是在于市场发生调整，开发商对后市信心度下调，而且去年地价上涨速度太快，开发商存在恐高心理，更何况资本市场和银行信贷紧缩，开发商没有更多的钱去拿地。”

　　据北京市建委相关负责人透露：“广渠路15号地招标底价约为40亿元。”李文杰认为之所以流标：“估计企业在目前信贷紧缩、金融政策不利的情况下很难拿出那么多的钱。”

　　陈云峰则分析说：“房地产企业对土地的投入是非常谨慎的，无论多大的房企，只要一个项目没做好可能就永远不得翻身，所以他们非常注重风险的预期与把握。而目前市场走势不明朗，连万科都在降价，观望气氛如此浓，大家拿地能不犹豫吗？”