乌鲁木齐上月新建住房价涨25.3% 涨幅全国首位

　　据国家发改委、国家统计局1月17日公布的调查数据显示：2007年12月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.5%，新建商品住房销售价格同比上涨11.4%。同比涨幅较高的主要城市包括：乌鲁木齐25.3%、北海19.3%、惠州19.0%、北京17.5%。 此外，二手住房销售价格同比涨幅较高的主要城市包括:乌鲁木齐24.2%、宁波16.5%、无锡15.2%和深圳13.9%。

　　这组数据意味着：2006年总价20万元的新房，到去年12月份涨到了25.06万元；而购买同样价位的一套二手房，相比前一年，购房者要多掏4.84万元。

　　来自乌市房产交易管理中心最新数据显示，截至2007年12月末，首府商品住房累计可销售面积为662.81万平方米，与2006年同期相比增长99.25%，但商品住房实际登记销售面积只有310.5万平方米，与2006年同期相比增长107.67%。这意味着，去年首府一半商品住房仍然在房地产商手中。

　　“高空置率与高房价并存一点不奇怪。”首府一家房地产开发企业负责人认为，因为政府控制建房用地，而开发商为了赚钱，就一窝蜂地建高端住房，结果，高端住房老百姓买不起，而买得起的又没有卖，首府楼市供需并不协调。

　　乌市房产管理局相关负责人分析认为，首先是首府普通住房仍短缺。因为中低档住房供不应求，需求拉动房价上涨，高端住房价格也水涨船高。其次是消费者买涨不买跌。开发商清楚，若让房价下跌，消费者必会持币观望，所以开发商宁愿空置，也不肯轻易降价。三是人们对买房有乐观预期。几乎是普遍看法，认为房产将来会增值。既然收益看涨，房价被高估也在情理之中。

　　首府一家房地产机构负责人表示，要让房价涨幅降下来，必须从房源供给和资金上下工夫。首先，政府应鼓励开发商多建普通住宅，增加中低价位商品住房供应。其次，责令各商业银行限期收回开发商的逾期贷款，而且新到期的贷款，不再延期。(记者 关鸿江)