南京新年土地首拍遇冷 惟一主城住宅地块流标

　　马祚波

　　本报讯 2008年南京第一场土地拍卖会昨天在阵阵寒意中落下了帷幕。由南京市国土部门推出的5幅地块中，竟然有3幅以底价成交、1幅流标，还有1幅溢价幅度仅30%。记者注意到，流标的地块位于城南铁心桥，也是昨天亮相的惟一一幅主城区住宅用地，业内人士透露，在当前房地产“熊市”的大背景下，开发商在土地市场上小心翼翼也就不足为奇了。

　　由于是新年首拍，昨天国土部门的拍卖大厅的“上座率”达到了七成以上，不过其中大多数是前来观战的，真正竞地的开发商只有区区六家。拍卖会正式开始后，拍卖师首先宣布编号为2007G113的雨花台区铁心桥地块因无人报名竞买而流标，引起了现场的一阵骚动。“不到8万平方米的地块，又是纯住宅项目，底价只有4.2亿元,这么好的出让条件怎么没人要呢？”记者身旁一位开发公司的经理表示了不解，他说，万科公司去年10月刚刚在同样地段经过35轮的争夺拿下了一幅居住用地，将铁心桥地段的房价抬升到了8000元以上，按理说这次的拍卖会将有不少公司会跟进，流标的结果确实很让人意外。在随后进行的拍卖中，来自江宁与六合的三幅土地均以底价成交，其中包括江宁首次推出的产权调换房项目。而惟一引起争夺的土地位于六合区马集镇，两家开发商在23轮竞拍中将这幅纯住宅用地从9190万元“抬”到了1.2亿，土地成本达到每平方米463元，预计今后的房价在3000元左右。

　　同样位于铁心桥的地块，为何在短短三个月的时间里，便从众人疯抢陷入无人问津的尴尬呢？记者了解到，目前铁心桥一带只有蓝岸尚城一家楼盘在售，挑高房源的售价已突破8000元，万科地产的新项目今年也将面世，房价至少也在8000元以上。城南一家开发商表示，关键是市场不太明朗，现在不少新房都卖不动，谁还敢轻易出手啊？

　　南京大学一位地产研究专家分析说，新年首拍遭遇主城地块流标，是由多方面因素造成的，其中购房者的观望态度对开发商的心理预期打击巨大。“房管部门公布的统计数据最能说明问题，进入新年以来，南京住宅的认购量不断下滑，买房人大都选择了观望。当市场上弥漫着浓厚的持币待购氛围时，对开发商而言，是不敢轻易拿地的”。不过，该人士认为地块流标与春节前开发商手头偏紧也有很大关系，他预计春节后该地块再次挂牌出让时，势必引发新一轮的争抢，因此现在对今年土地市场的“冷热”下判断为时尚早。(马祚波)