2007年12月上海高档商品房租金微幅上升

　　2007年12月上海房屋租赁指数报告发布

　　高档商品房租金微幅上升

　　晚报讯 年底大量租赁客户进入工作调整期，加上返乡以及学生假期等因素，沪上房屋租赁市场已进入淡季。记者昨天在上海房屋租赁指数办公室了解到，去年12月，上海房屋租赁指数为1123点，较去年11月小幅上涨7点，环比上升0.6%。分析人士指出，上月的租赁市场租金表现各异，高端租金微幅上升，一般商品房略有下滑，售后公房涨幅缩小。

　　根据上海房屋租赁指数办公室统计数据显示，上月，本市高档房的租金有微弱上升，较11月环比上涨0.4%。其中，两室租金上涨0.5%，三室租金则上涨0.4%。高档商品房市场各控制点涨跌互现，镇宁路和古北板块分别上涨1.9%和1.3%；南京西路板块整体上涨0.9%；其余板块如静安寺和新华路均上涨0.3%，老西门和打浦桥板块涨0.2%。

　　一般商品房租金方面，则出现微幅下调，环比下跌0.2%，其中两室租金保持上涨，微升0.1%，三室租金略有下跌，跌幅为0.3%。一般商品房租金走势主要受卢湾、闵行和普陀三大区域租金大幅度下跌而致，三区分别下跌2.4%、1.1%和1.0%。

　　售后公房租金涨幅明显缩小，环比仅上涨1.4%，其中一室和两室租金均上涨1.4%，整体市场表现稳定。数据显示，售后公房租赁始终受到客户追捧，房东对未来的租金回报有较强信心。分析人士认为，由于这类房源供需矛盾突出，因此租金始终保持稳中有升。但是鉴于老公房房龄长、使用和保值功能减弱，未来租金升幅会缩小。

　　记者杨冬