西安今年房地产价格增幅将回落

　　去年我市房屋销售价格上涨6.4%CPI上涨4.7%

　　今年房地产价格增幅将回落

　　食品住房推动西安CPI上升

　　本报讯(记者 王昕)昨天，记者从国家统计局西安调查队获悉，2007年西安商品房销售价格涨幅再创新高。房地产市场“涨”与“调”并行，表现为商品房建设投资快速增长，销售价格逐月攀升，去年房屋销售价格和房屋租赁价格均上涨6.4%，土地交易价格上涨6.8%。今年，房地产价格增幅将有所回落。

　　商品房销售价格涨幅再创新高

　　2007年，仅1-11月西安房地产就完成投资343.59亿元，同比增长39.8%，新建商品房施工面积2925.36万平方米，比上年同期增长56%。销售面积604.42万平方米，同比增长64.7%。全年新建商品房销售价格同比上涨6.5%。普通住宅价格同比上涨7.5%、多层住宅价格上涨8.4%，高层住宅价格上涨7.3%，写字楼价格全年上涨3.4%，商业用房价格上涨3.2%。

　　二手房销售、房屋租赁价格全面上涨

　　2007年二手房销售价格同比上涨5.9%，其中高层住宅上涨6.8%，涨幅高于多层住宅1.2个百分点。

　　2007年普通住宅租赁价格上涨6.2%，高档住宅租赁价格上涨8.6%。办公楼租赁价格上涨0.8%。普通办公楼租价相对平稳，价格上涨1.5%。2007年商业用房租赁价格涨幅首次超过两位数，达10.1%。

　　今年房地产价格的增幅将会有所回落

　　另据调查显示，上游建材价格上涨、居民住房需求旺盛、地产经销商强势宣传等诱发了2007年我市房地产的一片“涨”声。从长期看，我市正处于国民经济持续快速发展和城市化进程中，房地产市场供需状况不会发生明显改观。短期内，抑制住房价格过快上涨的难度仍比较大。

　　但另一方面，近年来，为抑制住房价格过快上涨国家和地方出台了一系列宏观调控措施。这些宏观调控措施必将对抑制住房价格过快增长产生积极影响。2008年，西安市房地产价格的增幅将会有所回落，并保持相对稳定态势。

　　居民消费价格涨幅呈逐月扩大

　　记者同时了解到，2007年，西安国民经济继续保持快速健康发展的态势，全年居民消费价格总水平较上年上涨4.7%，涨幅比上年高出3.1个百分点。其中消费品价格较上年上涨6.5%，服务项目价格上涨0.4%；食品价格上涨12.6%，非食品价格上涨0.7%。

　　从统计结果上看，西安居民消费价格涨幅呈逐月扩大，食品、居住、家庭设备用品及维修服务、医疗保健和个人用品、衣着、烟酒及用品五大类价格呈现上涨，而交通和通信、娱乐教育文化用品及服务两大类价格保持下降。

　　2007年，我市食品价格出现全面快速上涨，涨幅比上年高出10.4个百分点，在居民消费的八大类中遥遥领先，成为推动CPI上升的一个重要因素。另外，价格上涨是推动CPI上升的另一因素。2007年，西安居住类价格较上年上涨3.6%，主要是建房和装修材料、自有住房及水、电、燃料等三方面价格走高共同影响居住类价格上涨。

　　调查还显示，食品价格仍保持上涨和国际市场价格的影响，以及居住价格仍将继续上升、居民收入增加，工业消费品将继续保持小幅上升等因素，都会推动西安CPI的上涨。但同时，国家一系列宏观调控、部分工业消费品及服务价格走低以及控制政策性调价项目将抑制价格总水平上涨等因素，将有效抑制CPI过快上涨。综合上述因素分析，2008年我市居民消费价格总水平将存在较大上涨压力。如果能将政策性调价项目把握好，没有重大自然灾害和突发性事件，预计2008年我市全年价格总水平将在4.5%左右，比今年下降两个百分点。