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小产权房被叫停后欲变身

http://www.sina.com.cn 2008年01月15日 08:53 新京报

  名为种植园却房大、棚小,屡被叫停;项目负责人打算调整计划再以农业项目申报

  京郊农业地产调查之个案

  去年12月18日下午,一栋毛坯平房院外,两名工人正在拆建房的模板和脚手架。

  “九典种植园———既是舒适住宅,又是身心与灵魂的皈依。”这是一张精美楼书上的广告语。如今,楼书描绘的美景已成“半拉子”工程。

  九典种植园地处怀柔区北房镇小罗山村东侧,号称均价不到一千五,是带阳光大棚的别墅庄园。不过,9个月前,因被指是小产权房已停工。

  这到底是一个怎样的项目,本报记者“望闻问切”,对此样本进行调查。

  【望】价格——庄园均价不到1500元/平米

  一幢156.8平方米的房子,再加上83.2平方米的庭院,附送一个120.6平方米的大棚,只需48.8万元,合1331元1平方米

  九典种植园离怀柔城区有10分钟车程。在城区,房价已突破6000元,市区五环内,均价早已过万。而按照售楼小姐的介绍,种植园“总体均价不到一千五百元。”

  低廉的价格,在房价的一片“涨声”中,充满诱惑力。种植园,是个什么样的“别墅庄园”?

  去年12月18日,两米多高的围墙将九典种植园形成一座与村隔绝的大院。一块挂在门口的“北京九典生态种植园培训基地”牌子,已蒙上一层薄灰。

  自北朝南排列的平房小院大小不一,探足进去,可依稀分辨出客厅、卧室和卫生间的位置。正房以南,都有一块空地———这是种植大棚的位置。

  一位负责看守的中年男子说,如果不是停工,再过5个月,这里就是成型的庄园了。

  工地停建,但售楼推介并未停止。

  在怀柔区迎宾中路瑞特沃大厦505室,是九典种植园的售楼接待中心。一位售楼小姐解释,因天冷气温低,水泥砂浆易冻坏,为保证建筑质量,现场暂时停工,过年开春就动工,公司保证5月交房。

  一位姓杨的售楼小姐介绍,占地40余亩、计划修建70栋独体平房庭院的九典种植园,于2007年年初开工建设。一幢建筑面积156.8平方米的房子,再加上83.2平方米的庭院,附送一个120.6平方米的大棚,只需要48.8万元,合1331元1平方米。还有一种总面积251.9平方米,要价28万元,合1111元1平方米。

  挂在墙壁上的彩色楼盘图显示,种植园已有20栋庭院被贴上红色标签,占总数的三成多。售楼小姐说,红标签表示已对外出售。

  因涉及商业秘密,记者未能获知购买者姓名和联系方式,以求证种植园真实的销售情况。不过,多名售楼小姐称,每天电话咨询或来现场看房者甚多。

  “看房的人多,房源有限,你们买的话要尽快决定。”杨小姐不停提醒,还建议最好留下定金。

  【闻】产权——“庄园”有没有房产证?

  售楼接待中心有人保证,至少有村委会或村委会以上一级的产权合同;而有村民表示,“谁要是敢买这些别墅,就让他住不成”

  如此价廉物美的别墅庄园,购房者最关心的是,这样的房子有没有产权保障。对此,售楼接待中心不止杨小姐一人保证,一旦购买,至少有村委会或村委会以上一级的产权合同,肯定不会出问题。

  杨小姐并不讳言,“我们是小产权房,但我们有保障。”她介绍,开发商与村里签订了这块未利用土地的租赁合同,期限为50年。前30年的土地租金,按一亩地一年一千元的标准,由种植园负责。后20年,按照合同规定,届时可由业主与村委会商定租金,但租金一亩地每年不能超过1500元。

  据调查,该售楼接待中心的标牌为“北京嘉诚联行房地产经纪公司”,也是“北京嘉诚联行地产机构”的一个下属公司。该机构项目部有关人士证实了九典种植园的身份,并透露他们在通州区还有一处相似的小产权项目。

  “放心。”项目部一位营销人员还称,九典种植园是集体成片开发,又不是单家独户建房,就算有问题,肯定不会全部推倒。

  不过,还是有让人“不放心”的声音。

  小罗山的村民多次赶到工地,要求提高租金。

  “谁要是敢买这些别墅,我们就让他住不成。”一位村民的话,成了许多同村人的共识。

  村民的抱怨很简单:种植园与村里合同签的是生态种植,现在却要盖别墅,土地租金自然要比合同上涨。

  一位村民大致算了一下卖别墅的利润。“一幢别墅的总成本往最高算,也不会超过20万,他们卖28万到48万,一共70多幢,你可以想象利润有多少?至少上千万,而给村里的租金只有120万。”

  【问】出身——养牛场“三变”成庄园

  种植园所在位置原是一座养牛场,据称废弃后租给商人做生态种植项目,可结果出现了“房子大,大棚面积小的局面”

  九典种植园现在所处位置,原是小罗山村的一座养牛场。据介绍,养牛场废弃后,一直未作它用。因当地人王瑞金的左右张罗,这块废地呈现出了新的升值空间。

  2005年年底,在北京做生意的女商人姚莉,经王瑞金引荐,认识了小罗山村的村支书兼主任任俊清,表示要租用养牛场做生态种植项目。

  按照姚莉的说法,他们与村委会签订协议,按一亩地一年一千元的标准给村里支付租金,种植园一共40亩地,30年共120万元,分三次支付。

  同年12月26日,北京九典生态种植有限公司注册成立,注册资本50万元。姚莉为法人代表,王瑞金任监事。其中自然人股东姚莉出资45万元。

  2007年春,九典种植园项目正式开工。

  据记者从名索网-工商企业信息服务平台查实,该公司的注册地址为怀柔区北房镇小罗山村东500米,也就是楼书中所说的现场地址,其经营范围有种植蔬菜、果树和旅游资源开发。并有变更记录(未对外公开)。

  去年12月18日,王瑞金告诉记者,当时合同意向是生态种植和旅游资源开发,按照设计规划,建一批带阳光大棚的平房,然后把房子租给买家,大棚用来种植蔬菜和瓜果,应该有很好的市场。“不知从什么时候开始,出现这种房子大,大棚面积小的局面,可能是公司搞错了。”

  而公司执行董事、经理姚莉在电话中称,她与村委会签订的协议上有注明,种植园是“建设用地”,非耕地。不过,她以涉及商业秘密为由,拒绝向记者出示相关协议。

  村委会主任王林没有协议原件,但他清楚协议条款,“土地用途签的是大棚的生态种植,租期为30年,这个当时经过村民大会的同意”。至于村委会与姚莉具体是怎么协商的,王林表示,“我是今年才当主任的,村里跟开发商咋协商,我并不清楚。”

  对此清楚的人,是村支书任俊清,当时与开发商姚莉签协议时,他正兼任村委会主任。不过,任俊清表示不接受记者采访。

  【切】脉象——种植园重走农业项目?

  种植园已被叫停,项目最大股东表示打算修改计划,再申报走合理合法的农业项目,尽量少建房子,多建阳光大棚

  因涉及小产权房开发,2007年4月,九典种植园被查要求停工。

  但,种植园工地一位农民工证实,“也停工过,不过10月份的时候,我们还在施工。”

  该农民工说,种植园里原本准备盖小楼别墅,因为村民不断闹,上面经常派人来查,公司不得不两次更改图纸,最后成了现在的平房,想以种植园形式过关。

  2007年12月18日下午,负责土地工作的怀柔区北房镇副镇长蒋贵义赶到九典种植园现场。他让城建办的人员通知现场负责人,必须一周内清除脚手架,否则将申请动用机械强拆。

  蒋贵义说,好好的大棚不做,要搞房地产,肯定违法。

  怀柔区国土资源局耕保征地科工作人员表示,该局曾对辖区内的小产权房进行过多次集中整顿,小罗山村以开发种植园为由,开发小产权房的行为,如果落实后,将依法进行处理。

  对此,九典种植园最大股东姚莉说,整个项目前后投入200万元,村委会对建成现在的模样肯定是知情的,也是协议书上有规定的。至于村里说不知情,她表示无奈。

  两次电话受访中,姚莉都有同一个想法:先把项目搁下,观望一段再说。如有可能的话,打算修改计划,再申报走合理合法的农业项目,也就是以现有的8栋房子作公司办公和员工住宿之用,然后把剩下的地尽量少建房子,多建阳光大棚,以用于种蔬菜和瓜果。

  “正是考虑未来项目有变化,所以原先签订代理租售的公司,也就没有考虑把接待中心马上撤掉,因为九典种植园将要真正走农业项目了。”

  目前,这些横卧在小罗山村边的“别墅庄园”,和北京郊区许多小产权房群落一样,在经历着寒冷的冬天。

  □本报记者 孙旭阳 吕宗恕 北京怀柔报道

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